Der Start eines Campingplatzes ist für jeden ein gewaltiges Unterfangen, aber was wäre, wenn es etwas billiger wäre?
Small Business Trends sprach kürzlich mit Andrea Steele, Mitinhaber von Camper´s Paradise in Sigel, Pennsylvania. Steeles Familie gab alles auf - einschließlich hochdruckfähiger Jobs mit hohem Druck -, um mehr Zeit miteinander zu verbringen und ihren Kindern den Wert harter Arbeit und Entschlossenheit beizubringen.
$config[code] not foundDie Familie hatte keine Ahnung, wie schwer diese Arbeit sein würde.
Andreas Ehemann Mike war ein Superintendent in einer Kohlengrube. Trotz der großen Vorteile und der Bezahlung war Mike der Unternehmenspolitik überdrüssig, weshalb Andrea in großem Glauben ihm sagte, er solle aufhören.
Nachdem sie ein Jahr lang nach einem Campingplatz gesucht hatten, den sie kaufen wollten, gaben das Paar und die beiden Jungen im schulpflichtigen Alter ihr preisgekröntes viktorianisches Haus auf, das sie selbst renoviert hatten, und machten sich daran, ein neues Leben aufzubauen.
Im Januar 1995 machten die Steeles ihren großen Kauf. In diesem Frühling war Camper´s Paradise bereits in Betrieb, aber es war ein langer Winter.
"Wir hatten nicht einmal ein Haus, in dem wir wohnen konnten. Wir haben in unserem Wohnmobil durch den Winter gelebt. Wir hatten kein Wasser und mussten zum Badehaus fahren und einen Stand sauber machen. Wir haben wirklich von Null angefangen “, sagte Andrea.
Der erste Schritt - Standort
Das Geheimnis, wie man mit dieser Familie einen Campingplatz gründen kann, bestand darin, ein Fundament zu finden, das bereits von Grund auf errichtet worden war.
Als die Steeles ihren zukünftigen Campingplatz entdeckten, gab es nicht viel zu schreiben. Aber Andrea sah Schönheit im Chaos. Es war kaum mehr als ein alter Campingplatz im Verfall.
"Ich konnte das Potenzial davon sehen", sagt sie. „Es war eine Müllkippe, aber ich konnte das Potenzial sehen. Es hatte ein schönes Grundstück. Also haben wir unser Haus auf den Markt gebracht und es in einer Woche gegen Bargeld verkauft. “
Bevor das Anwesen etwas wie den familienfreundlichen Campingplatz aussah, den sich die Steeles vorstellten, mussten sich Andrea und Mike mit den Grundlagen des nackten Knochens befassen.
Der zweite Schritt - Infrastruktur
„Wir mussten die gesamte Infrastruktur wiederherstellen“, erklärt Andrea. „Alle elektrischen Leitungen waren oberirdisch, also mussten wir sie unterirdisch verlegen. Es gab Wasser im Boden ohne Leitung. Wir mussten durch DEP (Pennsylvania Department of Environmental Protection) gehen, und das war ein Albtraum. “
Das Ehepaar musste sich dann mit den Gasleitungen beschäftigen. Die Steeles erklärten dem Gasunternehmen, dass sie ihre Leitungen begraben müssten.
„Der ursprüngliche Campingplatz hatte bereits Klärgruben, was sehr kostensparend war“, sagt Andrea.
Dritter Schritt - Unterkunft
Während der Umbauarbeiten waren auch Andrea und Mike damit beschäftigt, Land zu sichern. Mit über 100 verfügbaren privaten Camps, die sich direkt gegenüber vom späteren Camper's Paradise befinden, kauften die Steeles Pakete für ihre Kabinen.
Sie waren schnell von nur 24 Standorten auf 115 gewachsen. Heute beherbergen die Standorte neun Hütten, ein Managerhaus, einen Pool, einen Pavillon, einen großen Spielplatz (von der Familie Steele erbaut) und das eigene Blockhaus der Steeles.
Zum Glück für die Steeles ist die ganze Familie sehr praktisch, was bedeutete, dass ein Großteil des Gebäudes und des Wiederaufbaus von ihnen erledigt werden konnte, ohne dass Vertragspartner eingestellt werden mussten, sich mit Geboten befasste oder befürchtete, dass die von ihnen eingestellten Personen nicht die gleichen hätten Vision für ihr Geschäft.
Geld zu sparen, war wichtig für eine Familie, die alles aufgegeben hatte, um ihren Traum zu verfolgen, aber sie wollten, dass ihre Arbeit erstklassig ist. Was sie für Auftragnehmer ausgegeben hätten, steckten sie in Materialien.
„Beim Bauen haben wir keine Ecken geschnitten. Wir setzen erstklassige Materialien ein. Meine Familie ist sehr praktisch. Wir mussten nicht vermieten, “sagt Andrea.
Stellen Sie sicher, dass Sie zuerst die Details überprüfen
„Wir brauchten nicht viele Genehmigungen. Aber heute - oh mein Gott - kann ich mir gar nicht vorstellen, was es kosten würde, Land zu kaufen ", sagt sie. „Um einen Campingplatz zu gründen - und das ist kaum zu glauben -, sind es etwa 15.000 US-Dollar, um einen Platz einzurichten. Das hat uns ein Freund - ein Ingenieur auf dem Campingplatz - erzählt. "
Die Kosten für Genehmigungen variieren von Gemeinde zu Gemeinde. Im Bundesstaat Pennsylvania war dies nicht immer der Fall. Laut Beverly Gruber, CPO und Geschäftsführer der Pennsylvania Campground Owners Association, waren der Preis und das Verfahren zur Sicherung der erforderlichen Campingplatzgenehmigungen bis Ende der 1970er oder Anfang der 1980er Jahre allgemein allgemein.
"Bis zur Thornburg-Regierung war alles ziemlich universell", sagte Gruber gegenüber Small Business Trends. „Jetzt gehst du zu deinen Township-Supervisoren und zum Zoning Board, und jeder hat seine eigenen Regeln. Sie müssen herausfinden, ob das Land in Zonen aufgeteilt ist, und an einigen Orten gibt es überhaupt keine Zonenregeln. “
Andrea sagte, dass Jefferson County 1995 keine Verordnungen hatte. Alles, was sie brauchten, war eine 7-Dollar-Genehmigung.
"Diese 7-Dollar-Lizenz kostet Sie jetzt 300 $", sagte sie.
Die Auszahlung
Das Bauen und Starten eines Campingplatzes ist "24/7 Arbeit", sagte Andrea gegenüber Small Business Trends. Er fügte hinzu, dass die eigentliche Arbeit gerade erst begonnen hat, nachdem Sie Ihre Website physisch gebaut und Ihre Eröffnung gefeiert haben.
Sie sagt: „Sie können keinen Campingplatz kaufen und erwarten, dass Sie nur Leute einstellen und Ihren alten Lebensstil haben. Es ist ein völlig anderer Lebensstil. Nach 20 Jahren haben wir endlich ein echtes Blockhaus gebaut und einen Manager eingestellt. “
Aber die harte Arbeit hat Das Camper´s Paradise hat sich zu einem Luxus-Campingplatz entwickelt - oder was viele heute als "Glamping" bezeichnen, was die Welt des Luxus in die Natur bringt.
Gegenüber dem Hauptstandort befinden sich luxuriöse Kabinen mit vier Schlafzimmern, zwei Bädern, einem Kamin, einem Whirlpool und einem HDTV. Jede Kabine befindet sich auf einem eigenen Gelände. Es gibt auch zwei primitive Hütten vor Ort, für diejenigen, die ein rustikaleres Campingerlebnis suchen.
Die Lernkurve richtet sich jedoch nie richtig aus. Es gab kein Facebook oder Social Media, als Camper’s Paradise in den 1990er Jahren geboren wurde.
Das Internet war eine neue Sache. Andrea und Mike wissen, wie wichtig es ist, auf Social-Media-Websites zu sein. Sie müssen jedoch befürchten, dass ein Kunde, der eine negative Erfahrung gemacht hat, eine vernichtende Rezension online stellen könnte.
Das Marketing
Sie haben auch gelernt, dass die Platzierung von 2 x 3-Anzeigen in lokalen Zeitungen („sie werden gerade zu Birdcage-Auskleidungen“, sagt Andrea), Geldverschwendung ist.
Stattdessen verlassen sie sich auf das Internet, Wohltätigkeitsveranstaltungen und das lokale Radio, um Informationen über ihr Geschäft zu erhalten. Sie stellten auch eine Broschürenvertriebsfirma ein, um den Campingplatz in einem größeren Bereich zu bewerben.
Die Steeles steckten viel Zeit und Geld in ihr Traumgeschäft ("Es war sechs Jahre, bevor wir in den Familienurlaub gehen konnten", sagte Andrea), aber die Familie hat jetzt wieder ihr Traumhaus, sie sind ihre eigenen Chefs und sie bringen Sie den Menschen Freude und Entspannung für Ihren Lebensunterhalt.
Sie gaben alles auf - damit sie die Welt haben konnten.
Bilder: Wohnmobile Paradise.net
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