Landverträge, auch Vertrauens- und Kaufverträge genannt, sind eine alternative Methode zum Kauf einer Immobilie. Bei einem Kaufvertrag, auf den in Florida in der Regel von Landverträgen Bezug genommen wird, erhält der Käufer die Finanzierung vom Verkäufer, anstatt zu einem herkömmlichen Hypothekengeber wie einer Bank zu gehen. Obwohl diese Methode des Kaufens und Kaufens in den Vereinigten Staaten weit verbreitet ist, gibt es in Florida bestimmte Gesetze, die Verträge regeln, für die Taten zu berücksichtigen sind.
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In Florida ist ein Vertrag für ein Grundstück oder ein Grundstücksvertrag ein Verkauf von Immobilien, bei dem der Eigentümer die Finanzierung für den Kauf übernimmt. Der Verkäufer behält sich das Eigentum an dem Eigentum vor, bis der Käufer die endgültige Zahlung in Höhe des vereinbarten Betrags geleistet hat.
Zwangsversteigerung
Die Verwendung eines Landvertrages anstelle einer regulären Hypothek bietet Käufern und Verkäufern keinen zusätzlichen Schutz bei Zwangsversteigerungen, es sei denn, im Vertrag sind besondere Klauseln enthalten. Nach dem Gesetz von Florida gelten alle für den Kauf einer Immobilie verwendeten Transportinstrumente, sei es ein Hypothekendarlehen oder ein Landvertrag, als Hypotheken für Zwangsversteigerungen. Dies bedeutet, dass Verkäufer keine schnelle und einfache Möglichkeit haben, den Besitz einer Immobilie wiederzugewinnen, wenn ein Käufer eines Grundvertrags die Zahlung einstellt. Auf der anderen Seite könnte der Käufer eines Grundstücksvertrags den Besitz der Immobilie verlieren, wenn er die Zahlungen an den Käufer unabhängig von dem ausstehenden Betrag beendet.
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Von Schössling zu Ihnen gebracht Von Schössling zu Ihnen gebrachtWiderrufsrecht
Gemäß Floridas Titel XXXIII Vorschriften für Handel, Handel, Investitionen und Reklamationen, Artikel 498.028, hat der Käufer eines Grundstücksvertrages das Recht, innerhalb von sieben Werktagen ab Vertragsabschluss des Vertrags aus einem beliebigen Grund zurückzutreten. Wenn ein Käufer von diesem Recht Gebrauch macht, muss der Verkäufer dem Käufer alle Gelder und Gebühren innerhalb von 20 Tagen nach Erhalt der Widerrufsbelehrung erstatten. Verkäufer von Landverträgen können Käufern keine Strafe oder Verpflichtung in Rechnung stellen, wenn sie sich zur Ausübung ihres Widerrufsrechts entschließen.
Kündigung des Vertrages über die Tat
In Florida kann der Verkäufer eines Kaufvertrages die Rechte an einem Eigentum an einen Dritten verkaufen, während der Käufer Zahlungen leistet. Das Landvertragsgesetz in Florida verlangt jedoch vom Verkäufer, dass er dem Käufer eine unterschriebene und notariell beglaubigte Kündigung vorlegt, aus der hervorgeht, dass der Vertrag für einen Vertrag an eine andere Partei übertragen wurde. Der Käufer sollte fortan Zahlungen an den neuen Eigentümer des Grundstücksvertrags leisten.
