Der Status „Farm-free“ in Texas ist eine Fehlbezeichnung. Stattdessen müssen Sie den Status eines ländlichen Gehöfts oder eine Bewertungsmethode verstehen und beantragen, die es Ihnen ermöglicht, Steuern zu sparen, wenn Sie berechtigt sind. Sie beantragen eine „Bewertung der landwirtschaftlichen Nutzung“, wenn Sie ein Vollzeit-Landwirt sind und den größten Teil Ihres Einkommens aus der Landwirtschaft beziehen. Wenn Sie landwirtschaftliche Nutzung betreiben, die nicht Ihre einzige oder mehrheitliche Einkommensquelle ist, sollten Sie Ihre Berechtigung für eine „Open-Space Appraisal“ (Open-Space Appraisal) fortsetzen.
$config[code] not found
Bestimmen Sie Ihren Status. Der Texas Comptroller of Public Accounts ist ein guter Anfang. Wenn Sie nur ein ländliches Gehöft deklarieren möchten, ist der Prozess unkompliziert. Sie können in der Lage sein, bis zu 200 Morgen als ländliches Gehöft zu deklarieren, wodurch Ihr Land in den meisten Fällen vor Gläubigern geschützt wird. Durch die Erklärung der zulässigen Ausnahmeregelung für den Gehöft werden Sie nicht von der landwirtschaftlichen Nutzung oder den Freigabeansprüchen ausgeschlossen.
Bestimmen Sie Ihre Berechtigung. Wenn Sie Vollzeit-Landwirt sind und Ihre Bodennutzung den Großteil Ihres Einkommens erwirtschaftet, können Sie die Bewertung der landwirtschaftlichen Nutzung beantragen. Der Gutachter entscheidet über Ihren Status als Landbesitzer sowie das Land. Wenn Sie das Land für landwirtschaftliche Zwecke nutzen, die nicht Ihre Haupteinnahmequelle darstellen, beantragen Sie eine Open-Space Appraisal. Die Ausweisung des Landes in den letzten drei bis fünf Jahren kann sich auf das Ergebnis Ihrer Beurteilung auswirken. Bitten Sie daher um Anleitung, um die Förderfähigkeit zu bestimmen.
Füllen Sie aus und reichen Sie Ihre Bewerbung ein. Die Formulare erhalten Sie beim Texas Comptroller of Public Accounts oder bei Ihrer Bezirksregierung. Sie müssen Unterlagen einreichen, die die frühere Bodennutzung nachweisen, auch wenn Sie nicht Eigentümer waren, sowie Einkommen, deren Umfang von Ihrem Antragstyp abhängt. Ihre Bezirks- oder Staatsbeamten sagen Ihnen, welche Unterlagen Sie benötigen. Beachten Sie die Bewerbungsfrist. Einige Ihrer übermittelten Informationen sind möglicherweise öffentlich.
Follow-up wie gewünscht oder erforderlich. Nach Erhalt Ihres Antrags wird der Gutachter den Antrag genehmigen, ablehnen oder ablehnen.Wenn der Antrag abgelehnt wird, müssen Sie zusätzliche Informationen angeben, die es dem Beurteiler ermöglichen, den Antrag entweder zu genehmigen oder abzulehnen. Sie haben eine bestimmte Zeit, um die angeforderten Informationen zu übermitteln.
Verfolgen Sie die jährlichen Anforderungen, um die Berechtigung zu erhalten. Für die landwirtschaftliche Nutzung müssen Sie jedes Jahr einen Antrag stellen. Die Freiflächenbezeichnung ist gültig, bis Sie oder ein nachfolgender Landbesitzer seine Nutzung ändert oder die Nutzungskategorien ändert, z. B. eine Umstellung von Wildtierbewirtschaftung auf einen Weidepachtvertrag für das Vieh Ihres Nachbarn. Wenn Sie den Antrag nicht einreichen oder eine Änderung der Landnutzung melden, kann dies schwerwiegende steuerliche Konsequenzen nach sich ziehen. Bleiben Sie also mit Ihrem Finanzamt in Verbindung.
Spitze
Wenn Sie mehrere Hektar besitzen, sollten Sie einen Finanzberater konsultieren, bevor Sie den Status eines ländlichen Gehöfts für Ihr gesamtes Grundstück beantragen. Die Ausnahmeregelung für den Gehöft kann bedeuten, dass Sie das Land weder als Sicherheit für ein Darlehen verwenden noch in Notfällen anderweitig auf das Eigenkapital zugreifen können, je nach Art der gewünschten Finanzierung. Möglicherweise können Sie das Land in getrennten Abschnitten erfassen und nur einen Teil als Ihr Gehöft bezeichnen.
Warnung
Informieren Sie sich gründlich über die frühere Bezeichnung des Landes, bevor Sie das Land kaufen, da Sie möglicherweise Steuern, einschließlich Zinsen und Strafen, zahlen müssen, wenn eine Statusänderung einen Steuerrückschlag auslöst. Dies kann auch vorkommen, wenn Sie vor dem Kauf nicht über die Situation Bescheid wussten und Sie den vorherigen Besitzer zur Rückerstattung überlassen können.
