Landansprüche sind das Rückgrat der Entwicklung. Berechtigungen bestimmen die zulässigen Gebäudetypen, die auf einem Grundstück erstellt werden können. Sie bestimmen auch den Wert der Immobilie. Eine Eigenschaft, deren Verwendung eingeschränkt ist, ist in der Regel nicht so wertvoll wie eine Eigenschaft, die vielfältige Verwendungsmöglichkeiten bietet.
Bedeutung
In der Regel können Entwicklungen nur finanziell tragfähig sein, wenn sie eine bestimmte Dichte oder Verwendung erreichen können. Ansprüche sind der Schlüssel, um dieses Recht rechtmäßig von der Regierungsbehörde zu erhalten.
$config[code] not foundFunktion
Bei den Ansprüchen handelt es sich um eine rechtliche Vereinbarung mit der zuständigen Gemeinde, die den Eintritt eines bestimmten Gebäudetyps auf dem Gelände zulässt. Die Berechtigungen beschreiben die für die Eigenschaft zulässigen Dichte-, Funktions- und Rückstellungsanforderungen.
Video des Tages
Von Schössling zu Ihnen gebracht Von Schössling zu Ihnen gebrachtÜberlegungen
Bei der Prüfung eines Berechtigungsantrags wird eine Gemeinde mögliche Auswirkungen auf den Verkehr, Umweltrisiken und die Akzeptanz der geplanten Entwicklung durch die Gemeinde berücksichtigen. Sie erfordern häufig Due-Diligence-Berichte des Eigentümers sowie eine geplante konzeptionelle Wiedergabe des Projekts.
Zeitrahmen
Die Beantragung von Ansprüchen ist ein umständlicher Prozess. Je nach Größe des Projekts und beabsichtigter Nutzung können Berechtigungen zwischen sechs Monaten und zwei Jahren erworben werden. Dies basiert zu einem großen Teil auf den ausführlichen Berichten (d. H. Der Umwelt), die von der Gemeinde verlangt werden, bevor eine Entscheidung getroffen werden kann.
Expertenwissen
Immobilieneigentümer sollten bei der Beantragung von Ansprüchen auf einen erheblichen finanziellen Aufwand vorbereitet sein. Oft muss der Eigentümer für alle Due-Diligence-Berichte und die konzeptionellen Renderings der Website bezahlen. Die Kosten für die Experten, die zur Fertigstellung dieser Leistungen erforderlich sind, können teuer sein.
