Beim Kauf von Immobilien - ob gewerblich oder privat - gibt es jemanden, der dafür sorgt, dass Ihre Treuhandgelder in guten Händen sind. Bei dieser Person handelt es sich um einen Treuhandbeamten, den Immobilienfachmann, der die administrativen Aufgaben im Zusammenhang mit dem Immobilienkauf übernimmt. Escrow Officers arbeiten jedoch nicht für den Käufer oder den Verkäufer der Immobilie. Sie sind eine unparteiische Partei der Transaktion und daher grundsätzlich neutral. Lamont Corprew, CPA, ein Chief Financial Officer von Washington, DC, der seit vielen Jahren mit Treuhandbeamten zusammenarbeitet, sowie Kunden, die Treuhandgelder hinterlegen, beantworteten mehrere einschlägige Fragen, wie ein Treuhandbeamter werden kann.
$config[code] not foundWas genau macht ein Treuhandbeamter?
"Wenn Sie Abwechslung wünschen, einschließlich der Arten von Menschen, mit denen Sie regelmäßig in Kontakt treten, können Sie wirklich gerne ein Treuhandbeamter sein", sagt Corprew. Treuhandbeauftragte schließen im Wesentlichen Immobilientransaktionen ab, erledigen jedoch auch eine Reihe anderer Aufgaben, wie z. B. die Schnittstelle mit Vertretern der Titelgesellschaften, um sicherzustellen, dass die Immobilie einen eindeutigen Titel hat. Darüber hinaus handhaben sie eingezahlte Gelder, überwachen den Status der Einnahmen aus diesen Treuhandgeldern, um sicherzustellen, dass sie an die Partei zurückgegeben werden, die die Gelder hinterlegt hat, und prüfen Verträge und Titel, um sicherzustellen, dass sie bei lokalen Prüfern und Bezirksregierungsbeamten ordnungsgemäß eingereicht werden. Ein Treuhandbeamter ist die Person, die die letzten Schritte beim Erwerb von Immobilien durchführt.
Welche Art von Abschluss braucht ein Treuhandbeamter?
"Ein Abschluss in Finanzen, Rechnungswesen oder Unternehmensführung wäre ideal; für eine Karriere als Treuhandbeauftragter sind jedoch keine besonderen Studienanforderungen oder akademischen Nachweise erforderlich", sagt Corprew. Eine Immobilienlizenz oder fundierte Expertise in Immobilien ist besonders nützlich, da Treuhänder eng mit Käufern, Verkäufern sowie Immobilienmaklern und Maklern zusammenarbeiten. Darüber hinaus finden Sie in der Regel Zertifizierungsprogramme, die für die Weiterbildung in diesem Bereich nützlich sind. Es ist wichtig, dass die Treuhänder viele ihrer Pflichten durch Schulungen am Arbeitsplatz erfahren.
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Von Schössling zu Ihnen gebracht Von Schössling zu Ihnen gebrachtMuss ich nicht lizenziert sein, um in Immobilien zu arbeiten?
Das hängt davon ab, wo Sie arbeiten möchten, weil die Gesetze des Staates unterschiedlich sind. Corprew empfiehlt aufstrebenden Treuhandbeamten, die Gesetze des Bundesstaates zu untersuchen, die Lizenzanforderungen des Staates zu überprüfen und festzustellen, in welchen Bundesstaaten (sofern vorhanden) Reziprozität möglich ist, damit Sie in benachbarten Bundesstaaten arbeiten können, wenn sich Ihr geografischer Standort in der Nähe der Staatsgrenzen befindet. Zum Beispiel hat Maryland Lizenzanforderungen für Immobilienmakler, aber die Maryland Real Estate Commission bietet keine Lizenzierung für Treuhandbeamte an. Auf der anderen Seite hat Texas strenge Anforderungen für die Lizenzierung von Treuhändern, die Fingerprinting, Bonding, Kriminalitätsprüfung und eine nominale Lizenzgebühr von $ 35 zum Zeitpunkt der Veröffentlichung umfassen.
Wie viel kann ich erwarten, um zu verdienen?
"Da der Job eines Treuhänderbeauftragten in einzigartiger Weise an den Immobilienmarkt gebunden ist, erleben Sie möglicherweise den Auf und Ab dieses Marktes", ist Corprews Antwort auf die übliche Frage, die sich angehende Fachleute in jedem Bereich stellen. Wenn Sie für ein Maklerhaus mit einer eigenen Treuhandabteilung arbeiten, können Sie leicht einen stetigen Arbeitsstrom und folglich ein hohes Verdienstpotenzial haben. Das Gehalt eines Treuhänders könnte etwa 50.000 USD pro Jahr betragen, aber mit Erfahrung und hervorragender Leistung könnte das Gehalt erheblich höher sein.
Was sind notwendige Merkmale?
"Die Integrität und der Ruf eines Treuhandbeamten müssen immer übertrieben werden - immer", sagt Corprew. Es ist eine Sache, eine saubere Kriminalgeschichte zu haben. Aber Ihr Engagement, Käufer und Verkäufer stets mit genauen Informationen zu versorgen, die genaue Finanzierung zu berechnen und sicherzustellen, dass die Treuhandgelder sicher aufbewahrt werden, ist für Ihren Erfolg in diesem Bereich von grundlegender Bedeutung. "Das Schneiden von Ecken und unehrlichen Geschäften wird Ihre Karriere beenden", ist Corprews größte Vorsicht bei zukünftigen Treuhändern. "Sie müssen Ihre Pflichten immer mit sauberen Händen ausführen", sagt Corprew.
