Wenn Sie ein Vermieter von Gewerbeimmobilien wären und ein Käufer einen höheren Preis als den Marktwert Ihrer Immobilie angeboten hätte, wären Sie begeistert?
Wer würde das nicht tun Aber ein Teil von Ihnen könnte sich auch Sorgen machen.
Ein Trend zu Steuerunterkünften setzt sich in den Vereinigten Staaten fort. Es heißt "1031 Börsenkäufer".
Die Einkäufer erwerben Gewerbeimmobilien als Gruppe gemeinsamer Mieter. Wie ein Artikel in Crain's Cleveland (Abonnement erforderlich) hervorhebt, bestehen diese Anlagegruppen aus Anlegern, die:
$config[code] not found„Verbünden sich mit anderen Investoren, um andere Immobilien zu kaufen, um ihren Ertrag vor Steuern auf Kapitalerträge zu schützen. Die Börsen haben ihren Namen von dem Abschnitt der Bundessteuergesetzgebung, der es ihnen erlaubt. “
Da sie Steuergewinne schützen, sind diese Anleger im Vergleich zu anderen Käufern, die keine Kapitalgewinne zur Unterbringung haben, versucht, zu viel zu bezahlen.
Die Gefahr ist, dass dies den Immobilienmarkt aufblähen kann.
Kurzfristig, ich nehme an, wir werden viele Verkäufer klagen hören.
Immobilieninvestoren und erfolgreiche Kleinunternehmer mit Kapitalgewinnen, die sie unterbringen möchten, möchten sich jedoch möglicherweise an die Geschichte erinnern.
In den späten achtziger Jahren war ich im Bankwesen tätig. Es war durchaus üblich, kleine Geschäftsleute mit Immobilieninvestmentportfolios zu sehen, die außer für Steuerunterkünfte keinen Sinn machten.
Dann änderten sich die US-Steuergesetze. Die Unterkünfte wurden beseitigt. Diese Immobilienportfolios gingen schneller in Rauch auf als ein Versteck eines Crackheads.
Plötzlich wurde aus einem aufgeblähten Immobilienmarkt ein deflationierter Markt - innerhalb weniger Monate. Das einzige, was wuchs, war das Immobilienportfolio der Bank (REO) nach der Zwangsversteigerung.
Wie ein gewerblicher Vermieter in dem oben genannten Artikel sagt: „Er betrachtet die Mieter, die gemeinsam wohnen, als eine Katastrophe, die auf sich warten lässt“ und vergleicht das Phänomen mit den Immobiliensyndikationen der 1980er Jahre, die aus steuerrechtlichen Erwägungen getrieben wurden. Diese Angebote gingen schlecht, nachdem der Kongress 1986 die Steuervergünstigungen für Immobilien reduziert hatte. “
Für Käufer und Verkäufer von Gewerbeimmobilien ist dies ein beunruhigender Trend.
