Der Job eines Immobilienverwalters hat viele verschiedene Aufgaben, mit dem ultimativen Ziel, die Mietfläche für die Mieter angenehm und sicher zu halten. Der Hausverwalter sorgt dafür, dass alle Aspekte der Mietseite reibungslos funktionieren, sodass der Eigentümer sich nicht darum kümmern muss.
Freie Stellen füllen
Das Befüllen von leeren Mieteinheiten ist eine Hauptverantwortung des Hausverwalters. Wenn Wohnungen leer gelassen werden, verliert das Unternehmen Geld, weil es keine Mieter bei den Mietern kassiert. Es liegt in der Verantwortung des Hausverwalters, einen günstigen Preis für die Miete zu bestimmen, die Einheit zu bewerben, den Raum für potenzielle Mieter zu zeigen und Hintergrundprüfungen durchzuführen, bevor neue Mieter den Mietvertrag unterschreiben können.
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Der Hausverwalter ist für die Verwaltung des Personals und aller externen Mitarbeiter verantwortlich, die mit der Erbringung von Dienstleistungen für das Gebäude beauftragt werden. Er muss sicherstellen, dass die Arbeit dieser Mitarbeiter auf dem gleichen Niveau ist und dass sie pünktlich bezahlt werden. Er muss sich auch mit allen anderen Problemen seiner Mitarbeiter befassen.
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Von Schössling zu Ihnen gebracht Von Schössling zu Ihnen gebrachtMiete sammeln
Der Hausverwalter ist dafür verantwortlich, dass die Kunden ihre Miete pünktlich zahlen. Wenn ein Mieter einen Mietvertrag mit dem Unternehmen abschließt, muss der Hausverwalter die Regeln für die Mietzahlung mit ihm besprechen. Sie muss den Betrag verstehen, den sie voraussichtlich monatlich für die Miete zu zahlen hat, den Tag, an dem sie fällig ist, und alle verspäteten Gebühren, die anfallen, wenn diese Regeln nicht befolgt werden. Wenn eine Mieterin ihre Miete nicht bezahlt, muss der Hausverwalter verspätete Ankündigungen senden, ihre verspäteten Gebühren in Rechnung stellen und sie schließlich ausweisen, falls sie nicht weiter bezahlt.
Wartungsanfragen
Die Mieter leiten Wartungsanforderungen an den Hausverwalter, und er ist dafür verantwortlich, dass sie abgeschlossen werden. Obwohl er normalerweise nicht die Person ist, die die Anfrage abschließt, dient er als Verbindungsperson zwischen dem Mieter und dem Mitarbeiter oder einem externen Servicemitarbeiter, der der Aufgabe zugewiesen ist.
Gebäudesicherheit
Der Hausverwalter ist dafür verantwortlich, dass das Gebäude für Mieter ein sicherer Ort ist.Er muss sicherstellen, dass es immer den Stadtcode-Regulierungsstandards entspricht, dass angemessene Versicherungspolicen vorhanden sind und dass alle anderen anwendbaren Gesetze befolgt werden.
