So bauen Sie Spec-Häuser

Ein Spezieshaus ist ein Haus, das auf der Spekulation aufgebaut ist, dass ein Käufer das Haus vor der Erteilung einer Baugenehmigung erwerben wird. Meist befindet sich ein Spezieshaus in der Endphase des Aufbaus. Nachfolgend finden Sie eine kurze Beschreibung einiger notwendiger Schritte für den Bau eines Spec-Hauses, nachdem Sie die Finanzierung gesichert haben. Bitten Sie immer Ihre örtlichen Bauinspektoren um Unterstützung, um ein Spec House-Projekt zu beginnen. Es empfiehlt sich, auch einen Generalunternehmer zu konsultieren.

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Finden Sie Land, auf dem Sie Ihr Spec-Haus bauen können. Wenden Sie sich am besten an einen vertrauenswürdigen Immobilienmakler, da er wissen wird, wo sich die verfügbaren Grundstücke befinden, und Sie möglicherweise zu einigen guten Angeboten lenken kann, von denen die Öffentlichkeit noch nichts weiß. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Recherche zu dem von Ihnen gewählten Los durchführen, da es Zoning-Probleme, Feuchtgebiete, Rückschläge, Zulassungen für Unterteilung und andere Elemente geben kann, über die Sie im Voraus informiert werden möchten.

Kaufen Sie Ihre Pläne oder Blaupausen. Sie benötigen mehrere Sets, da Sie diese bei Ihrer örtlichen Baubehörde und für Genehmigungen wie Brunnen / Wasser einreichen müssen. Sie benötigen Kopien Ihrer Pläne, um Subunternehmer wie Framer, Installateure und Elektriker zu gewinnen. Es ist ideal, ein paar Exemplare für potenzielle Käufer im Büro zu haben.

Beantragen Sie eine Baugenehmigung und alle erforderlichen Zonierungsgenehmigungen, um mit dem Bau beginnen zu können. Zusammen mit mehreren Kopien Ihrer Hauspläne müssen Sie eine Kopie eines Grundstücksplans vorlegen, der dem Bauaufsichtsbeamten zeigt, wo sich Ihr Haus auf einem großen Grundstück befindet. Es kann Wochen dauern, bis Ihre Genehmigung genehmigt wird. Nachdem Sie Ihre Baugenehmigung erhalten haben, müssen Sie möglicherweise bestimmte Bedingungen einhalten, z. B. dass sich ein Ingenieur für bestimmte Teile des Rahmens oder das Dach anmelden muss.

Stellen Sie sicher, dass Sie vertrauenswürdige, seriöse Unterauftragnehmer einstellen. Stellen Sie sicher, dass sie Referenzen von anderen Buildern angeben können, für die sie gearbeitet haben. Holen Sie sich immer ein schriftliches Angebot und prüfen Sie es sorgfältig, um zu sehen, was der Subunternehmer an Material liefern wird. Enthält das Framing-Zitat des Subunternehmers beispielsweise Nägel? Dies kann große Kosten verursachen, und wenn Sie dies nicht im Voraus erwarten, können Ihre Baukosten in die Höhe schnellen.

Lassen Sie eine Vermessung durchführen, da die Vermessung die Ecken des Hauses für den Beginn des Aushubs markiert. Während dieses Vorgangs können alle Dienstanschlüsse ausgehoben werden. Möglicherweise müssen Sie eine Inspektion durchführen lassen, bevor das Fundament gegraben wird. Erkundigen Sie sich beim Rathaus oder beim örtlichen Bauinspektorat, bevor Sie fortfahren.

Bestellen Sie alle notwendigen Materialien, die Sie für das Fundament sowie für die anderen frühen Bauphasen benötigen. Geben Sie den Holzfirmen oder anderen Anbietern Anweisungen, wo die Materialien für die erste Bauphase (z. B. Bauholz, Tyvek usw.) abgelegt werden sollen. Andernfalls können sie an einer Stelle abgelegt werden, die die Produktion behindert, und Sie müssen sie verschieben.

Rahmen im Haus mit den auf den Bauplänen angegebenen Materialien. Rahmen in allen Fenstern, Türen, Schränken usw. während dieser Phase. Bauen Sie alles gemäß den Vorgaben des Plans auf und beachten Sie dabei die Bauvorschriften.

Lassen Sie die Isolierung eingeblasen werden und die Trockenbauwand kann aufgehängt werden.

Lassen Sie die Sanitär-, Elektro- und HVAC-Angriffe durchführen. Hier werden die Subunternehmer einsteigen und ihre ersten Drähte, Rohre usw. platzieren, bevor die Isolierung und der Trockenbau eingreifen, um die Installation dieser Elemente zu erleichtern. Sobald die Rough-Ins eingerichtet sind, muss eine Inspektion abgerufen werden. Fenster und Türen können gleichzeitig aufgehängt werden. Prüfen Sie, ob für Ihre Baugenehmigung Fenster und Türen blinken müssen. Wenn ja, prüfen Sie, ob dieses Material im Preis des Auftragnehmers enthalten ist oder ob Sie eigenes Material bereitstellen müssen.

Wählen Sie Optionen wie Farbfarben, Schränke, Geräte und Arbeitsplatten, die farbneutral sind. Wählen Sie Upgrades, wo Sie können - dies erhöht den Verkaufspreis des Hauses. Verbesserte Arten von Steinplatten und verbesserte Schränke aus Eiche oder Kirschholz werden attraktiver als Standardlaminatplatten und Kieferschränke. Finden Sie einen vertrauenswürdigen Freund mit einem guten Auge oder Design-Erfahrung, um Ihre Entscheidungen zu treffen. Bitten Sie das Verkaufspersonal in den Fachgeschäften für Küche und Bad um Hilfe.

Verlegen Sie die Fußböden, fügen Sie die Verkleidung hinzu und beginnen Sie mit der Installation von Arbeitsplatten und Schränken. Nachdem diese Elemente eingelegt sind, können Sie mit dem Ausschneidevorgang beginnen, bei dem die Subunternehmer für Sanitär-, Elektro- und HLK-Anlagen zum Haus zurückkehren und die Elemente installieren, um ihre jeweiligen Bereiche wie Deckenventilatoren und -geräte fertigzustellen. Die Räume können gestrichen werden und Teppich kann installiert werden. Sie müssen wahrscheinlich zu diesem Zeitpunkt einen Inspektor anrufen.

Bitten Sie jemanden, den Standort zu säubern, und legen Sie Erdboden und Grassamen ab. Dies ist eine großartige Zeit, um einige Büsche draußen zu pflanzen, um das Haus für die Kunden ästhetisch zu gestalten. Möglicherweise möchten Sie, dass ein Agent ein Open House hält. Lassen Sie das Haus professionell von einem Unternehmen reinigen, das mit der Bausanierung vertraut ist. Fügen Sie ein paar Kleinigkeiten wie Blumen im ganzen Haus hinzu, um die Attraktivität zu erhöhen, wenn die Kunden es betrachten.