Ein Reservierungspreis wird gelegentlich als „Ausreißer“ bezeichnet, da dies der ungünstigste Preis ist, den zwei Parteien - Käufer und Verkäufer - nach Abschluss eines Vertrags vereinbaren. Für den Käufer ist dies der höchste Preis, den der Käufer zahlen möchte oder kann. Für den Verkäufer ist dies der niedrigste Preis, den der Verkäufer akzeptieren möchte. Ein Reservierungspreis ist ein wichtiger Teil des Kaufprozesses. Die Kenntnis des Endergebnisses hilft den Menschen, effektiver zu verhandeln.
$config[code] not foundDas Endergebnis des Käufers
Finden Sie heraus, wie viel Geld Sie sich leisten können, um nur die Wohnkosten zu bezahlen, und notieren Sie es. Sei realistisch. Es sollte sein, wie viel Sie jeden Monat bequem bezahlen können, ohne sich zu überfordern. Vergessen Sie bei der Ermittlung Ihrer Wohnkosten nicht, Steuern und Zinsen zu berücksichtigen.
Finden Sie heraus, wie viel Sie sich für Steuern, Zinsen und Versicherungskosten pro Monat leisten können - oder die Kapital- und Zinskosten (P & I), die Sie sich leisten können. Verwenden Sie für hohe Steuer- und Versicherungsbereiche einen Faktor von 0,68. Verwenden Sie für kostengünstige Steuer- und Versicherungsbereiche einen Faktor von 0,85. Verwenden Sie für grobe Schätzungen den Standard 0,75. Multiplizieren Sie den Satz mit dem Betrag, den Sie in Schritt 1 angegeben haben, und Sie werden sehen, wie viel Sie sich pro Monat leisten können.
Berechnen Sie die Kreditlaufzeit und den Zinssatz. Schreiben Sie den Zinssatz und die Kreditlaufzeit in Jahren auf. Holen Sie sich einen Darlehenszahltisch von einem Hypothekendarlehensgeber, damit Sie die für Ihren Zinssatz und die Kreditlaufzeit geltenden korrekten Zahlungsbedingungen erhalten.
Berechnen Sie den Gesamtbetrag des Darlehens. Sie finden es auf der Darlehensauszahlungstabelle, die Sie von einem Hypothekengeber erhalten.
Fügen Sie das Bargeld hinzu, das Sie für die Anzahlung zur Verfügung haben. Dies gibt Ihnen den Gesamtbetrag, den Sie für das Haus bezahlen können.
Das Fazit des Verkäufers
Bestimmen Sie den niedrigsten Geldbetrag, den Sie vom Käufer akzeptieren können. Notieren Sie sich, wie viel Sie beim Kauf für Ihre Immobilie bezahlt haben, und vergleichen Sie diesen Betrag mit dem aktuellen Schätzwert Ihrer Immobilie. Auf diese Weise sehen Sie, um wie viel der Wert der Immobilie zu- oder abgenommen hat.
Berechnen Sie, wie viel Geld Sie im Laufe der Jahre für Heimwerker und Reparaturen ausgegeben haben, bevor Sie es auf den Markt bringen. Fügen Sie hinzu, wie viel Sie für Verbesserungen und Reparaturen aufgewendet haben, damit Ihre Immobilie vor dem Verkauf einer Inspektion unterzogen werden kann.
Sehen Sie, wie viel Sie Ihrer Hypothek noch schulden. Idealerweise möchten Sie die Immobilie verkaufen und haben genug Geld, um ausstehende Zahlungen abzudecken, und haben immer noch Geld übrig.
Sei realistisch. Es ist immer noch ein harter Markt für Verkäufer. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen, weil Sie sich keine Zahlungen mehr leisten können, wenden Sie sich an den Rechtsanwalt, der Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie unterstützt, und einen Steuerberater, um den niedrigstmöglichen Betrag zu ermitteln, den Sie von einem Käufer akzeptieren können.
Erinnern Sie sich an Steuern und Gebühren. Der Betrag, den Sie vom Käufer erhalten, liegt nicht vollständig bei Ihnen. Davon entfallen die Provision des Immobilienmaklers, die Anwaltsgebühr, die Steuerberatergebühr und die Steuern. Die Steuern sind je nach Bundesland unterschiedlich. Daher sollten Sie den Schätzer vom Immobilienmakler erhalten, wenn Sie bestimmen, wie viel Sie Ihre Immobilie auf den Markt bringen werden. Wenn Sie in New York eine andere Immobilie als die, die Sie jetzt verkaufen, besessen haben, zahlen Sie eine zusätzliche Steuer.
