Immobilienbuchhalter bilden das finanzielle Rückgrat von Unternehmen, die Immobilien entwickeln und in Immobilien investieren. Ihre Arbeit hilft Unternehmen dabei, sich im Steuerminenfeld zurechtzufinden, die Portfolios zu erweitern und während der wirtschaftlichen Abschwächung zahlungsfähig zu bleiben. Um ein Steuerberater für Immobilien zu werden, müssen Sie in der Regel einen Hochschulabschluss erwerben, gefolgt von einer regelmäßigen Weiterbildung. Der Zeit- und Arbeitsaufwand, den Sie aufwenden, könnte sich als beeindruckend erweisen, da die Zukunft des Immobilienberaterberufs glänzend ist.
$config[code] not foundWer sind Immobilienverwalter?
Immobilienbuchhalter kümmern sich um finanzielle Angelegenheiten für Unternehmen wie Hotelketten, Timesharing-Unternehmen, Immobilienentwickler, Immobilieninvestmentgesellschaften und Immobilien-Private-Equity-Fonds. Sie arbeiten ausschließlich im finanziellen Bereich des Kaufs, Verkaufs, Leasing, der Pflege und Verwaltung von Immobilien. Die Arbeit eines Immobilienbuchhalters hilft Immobilienunternehmen, sich auf dem Markt zu etablieren, ihre Bestände auszubauen und zahlungsfähig zu bleiben.
Was macht ein Immobilienbuchhalter?
Die Tätigkeit eines Immobilienbuchhalters konzentriert sich auf Immobilientransaktionen in Bereichen wie Verkauf, Timesharing und Leasing von Immobilien. Die spezifischen Pflichten hängen weitgehend von der Art des Geschäfts ab, in dem der Buchhalter tätig ist.
Die meisten Immobilienbuchhalter unterhalten Kontenbuchungen und Ausgaben, in denen Belastungen und Gutschriften monatlich, vierteljährlich und jährlich dokumentiert werden. Ein Immobilienbuchhalter für eine Hotelkette kann im gleichen Zeitraum auch Gewinn- und Verlustberichte erstellen. Der Auftrag kann eine Analyse der Häufigkeit der Bankeinlagen an jedem Hotelstandort erfordern und die Häufigkeit und Höhe der Rückerstattungen an Kunden aufgrund von Serviceproblemen nachverfolgen.
In der Regel erstellen Steuerberater Steuerberichte und erstellen in einigen Fällen Steuererklärungen. Steuerbefugnisse können die Vorbereitung einer Bundessteuererklärung auf Unternehmensebene und staatliche Steuererklärungen für Immobilien in mehreren Staaten oder Steuergebieten umfassen. Der Steuerberater des Immobilienwesens muss sich über Änderungen der Steuergesetze auf dem Laufenden halten, häufig auf Bundes-, Landes- und lokaler Ebene. Ein Buchhalter, der für eine Organisation wie ein Timesharing-Unternehmen oder eine Hotelkette tätig ist, kann für die Einreichung von Umsatzsteuerzahlungen an die Staaten verantwortlich sein, in denen die Immobilien tätig sind. An einigen Standorten beaufsichtigen Immobilienbuchhalter die Abgabe von Touristensteuern, Hotelsteuern oder anderen Arten von lokal erhobenen Steuern.
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Von Schössling zu Ihnen gebracht Von Schössling zu Ihnen gebrachtImmobilienbuchhalter entwerfen und überwachen interne Buchhaltungskontrollen, die auf Unternehmensebene und an den Standorten von Immobilien gelten. Beispielsweise kann ein Immobilienbuchhalter für ein Investment-Immobilienunternehmen, das Apartmentkomplexe besitzt, Immobilienverwalter anweisen, den Mietern gedruckte Quittungen auszustellen, wenn sie Mietzahlungen leisten. Ein Immobilienbuchhalter für ein Immobilienentwicklungsunternehmen kann ein Bestellsystem implementieren, das die Baukosten betrifft. Normalerweise stellen sich Immobilienbuchhalter und ihre Mitarbeiter zur Verfügung, um Fragen zu beantworten und Streitigkeiten bezüglich der von ihnen beaufsichtigten Buchhaltungskontrollen zu lösen.
Viele Immobilienbuchhalter überwachen die Verteilung von Verbindlichkeiten auf Unternehmensebene. In einigen Fällen kann ein Immobilienbuchhalter auch die Kreditorenbuchhaltung für das gesamte Immobilienportfolio abwickeln oder Ausgaben analysieren und Mitarbeiter überwachen, die Ausschüttungen vornehmen. In den Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen kann auch die Verwaltung sämtlicher Cashflow-Fragen auf Unternehmens- oder Immobilienebene, einschließlich Bargeld, enthalten sein.
Der Immobilienbuchhalter überwacht typischerweise Forderungen aus Lieferungen und Leistungen. Oft verteilt der Buchhalter Rechnungen oder bearbeitet Streitigkeiten der Mieter. In einigen Fällen können Steuern tägliche oder wöchentliche Bankeinlagen umfassen. Buchhalter, die die Finanzen von Immobilien in verschiedenen Städten verwalten, können Bankkonten für jeden Standort eröffnen und verwalten. Sie können Inkassos von Konten mit Zahlungsverzug erledigen oder mit Anwälten zusammenarbeiten, um Mieter mit überfälligen Salden zu entfernen.
Immobilienbuchhalter verwalten häufig die Buchhaltung des Anlagevermögens ihrer Unternehmen. Beispielsweise kann ein Buchhalter der Hotelkette das jährliche Inventar in allen Hotels des Unternehmens verwalten und die Zählung von Vermögenswerten wie Möbeln, Computergeräten, elektronischen Geräten und Kraftfahrzeugen überwachen. Die Vermögensverwaltung umfasst häufig die Aufrechterhaltung von Abschreibungsplänen für die Steuerberichterstattung und die Unternehmensbewertung.
Häufig reichen Immobilienbuchhalter, die die Finanzierung von Wohngebäuden verwalten, die Kreditanträge der Antragsteller bei den Finanzämtern ein und analysieren die Berichte, um die Kreditwürdigkeit der Antragsteller zu ermitteln. Der Immobilienbuchhalter kann Mieteinlagen sammeln, Richtlinien für die Rückgabe von Mieteinlagen erarbeiten und Bankkonten einrichten, um die Einlagen der Mieter zu halten. Der Steuerberater muss sich über Änderungen der Mietkontrollgesetze und Mieter für Mietanhebungserhöhungen informieren.
Einige Immobilienbuchhalter beaufsichtigen die Ausgaben für Instandhaltungs- und Reparaturkosten. Ein Buchhalter, der ein großes Portfolio von Immobilien betreut, könnte auch Wartungsverträge mit Unternehmen wie Heizungs- und Kühlungsunternehmen, Vernichtern, Installateuren sowie Auftraggebern für Maler-, Bodenbelags- und Reinigungsarbeiten abschließen.
Der Immobilienbuchhalter erstellt monatliche, vierteljährliche und jährliche Jahresabschlüsse für Führungskräfte, Verwaltungsrat, Darlehensgeber, Unternehmenseigentümer und Immobilienmanager. In Unternehmen in öffentlichem Besitz kann der Immobilienbuchhalter die Veröffentlichung von Jahresberichten überwachen.
Immobilienbuchhalter bei Immobilieninvestmentgesellschaften übernehmen häufig die Sicherung der Finanzierung neuer Immobilien. Sie bauen Beziehungen zu Kreditgebern oder Hypothekenmaklern auf und halten sich über Zinssätze und Änderungen der Kreditrichtlinien auf dem Laufenden. Bei niedrigen Zinssätzen kann der Immobilienbuchhalter die Refinanzierung von Immobilien überwachen, um die Hypothekenzahlungen zu senken und die Mieteinnahmen zu steigern.
Viele Immobilienbuchhalter unterstützen Finanzchefs bei der Aufstellung von Jahresbudgets. Sie können auch eine jährliche Betriebsprüfung beaufsichtigen oder unterstützen. Einige Immobilienbuchhalter erstellen Geschäftspläne für neue Projekte oder Abteilungen.
Immobilienbuchhalter analysieren Immobilienmärkte und erstellen Analyseberichte, um Unternehmensleiter, Vorstandsmitglieder und andere Stakeholder beim Erwerb oder Verkauf von Immobilien zu beraten. Sie veranlassen Immobilienbewertungen und erstellen Bewertungsberichte. Einige Immobilienbuchhalter beaufsichtigen den Verkauf von Immobilien, arbeiten mit gewerblichen Immobilienmaklern zusammen und erledigen die Schließung von Hypotheken.
Beispiel für Stellenangebote für Immobilienbuchhalter
Durch das Durchschauen von Stellenangeboten für Immobilienbuchhalter werden die Aufgaben und Verantwortlichkeiten der Unternehmen und die Vielfalt der von einem Immobilienbuchhalter verwalteten Portfolios deutlich. Zu den typischen Stellenangeboten für Immobilienbuchhalter zählen die Verwaltung der Finanzen von Immobilien wie Einzelhandelsflächen, Wohnungen und Bürogebäuden. Zu den Stellenangeboten, die den Verantwortungsbereich für die Position des Immobilienbuchhalters veranschaulichen, gehören:
- Ein Wisconsin-Immobilienentwicklungs- und -verwaltungsunternehmen sucht einen Immobilienbuchhalter, der die Finanzen seines Immobilienportfolios abwickelt, zu dem Franchise-Unternehmen Hampton Inn, Hilton Garden Inn und Residence Inn in 12 Bundesstaaten zählen. Zu den Aufgaben gehören die Schulung der Hotelmitarbeiter in Buchhaltungspraktiken, die Unterstützung von Hauptbüchern, das Ausfüllen von Steuererklärungen für Immobilien und die Verwaltung der Anlagenbuchhaltung.
- Eine Immobilieninvestmentfirma mit Sitz in Lansing, Michigan, benötigt einen Steuerberater für Immobilien, um die Finanzen ihres Apartment- und Geschäftshauses zu kontrollieren. Die Einstiegsposition umfasst die Prüfung von Kreditorenrechnungen, die Verarbeitung von Kreditorenzahlungen, die Nachverfolgung von Mieterzahlungen, die Überwachung der Cashflows von Immobilien, die Unterstützung von Immobilienverwaltern bei Buchhaltungsfragen, die Erfassung von Journalbuchungen und die Unterstützung bei der Erstellung der jährlichen Budgets.
- In Grand Rapids, Michigan, besitzt und betreibt eine Immobilien-Investmentgesellschaft Büro-, Einzelhandels- und Wohnimmobilien sowie leer stehende Grundstücke. Es benötigt einen Immobilienbuchhalter, der monatliche Kontoauszüge abgleichen, monatliche Abschlüsse erstellen, bei der Vorbereitung des jährlichen Budgets behilflich sein soll, das Barguthaben von Anlegern überwachen, Mieterabrechnungen verarbeiten, elektronische Zahlungen erfassen und Kalkulationstabellen für Cashflows verwalten muss.
Immobilienbuchhalter Ausbildung
Die meisten Arbeitgeber suchen nach Immobilienbuchhaltern, die einen Bachelor-Abschluss in Buchhaltung erworben haben. Einige Arbeitgeber ziehen Immobilienbuchhalter mit einem Master-Abschluss in Buchhaltung oder einer Kombination aus betriebswirtschaftlicher und buchhalterischer Arbeit vor.
Der Verband zur Förderung der Colleges der Colleges (AACSB) berichtet, dass weltweit rund 185 Colleges und Universitäten die AACSB-Akkreditierung im Rechnungswesen erworben haben. In der Regel umfassen Buchhaltungsprogramme Studienleistungen in den Bereichen Finanzen, Steuern, Ethik, Rechnungswesen, Geschäftsprozesse, Wirtschaftsprüfung und Management.
Die meisten Bachelor-Studiengänge im Rechnungswesen dauern etwa vier Jahre. Um die Bildung für mehr Studenten zugänglich zu machen, bieten einige Hochschulen und Universitäten Online-Studiengänge für Rechnungswesen an. Zum Beispiel bietet das Carson College of Business der Washington State University ein Online-Bachelor-Studium für Rechnungswesen an. Das WSU-Programm ermöglicht es den Teilnehmern, Teilzeit oder Vollzeit zu besuchen.
Property Accountant Lizenzierung
Jeder Buchhalter, der Berichte bei der Securities and Exchange Commission (SEC) einreicht, muss eine zertifizierte Wirtschaftsprüferlizenz (CPA) erhalten. Obwohl einige Immobilienbuchhalter keine Berichte bei der SEC einreichen, bevorzugen viele Arbeitgeber CPAs.
Staatliche Rechnungslegungsbehörden verwalten die CPA-Lizenzierung. In vielen Buchhaltungsprogrammen für Studierende müssen die Studierenden 120 Stunden Kursarbeit absolvieren. Für viele staatliche CPA-Lizenzen müssen die Bewerber jedoch mindestens 150 Kreditstunden absolvieren. Einige Hochschulen und Universitäten bieten kombinierte Abrechnungsprogramme für Bachelor- und Masterstudiengänge an, die die 150-Stunden-Anforderung erfüllen und etwa fünf Jahre dauern. Für eine Handvoll Staaten ist kein CPA-Abschluss erforderlich. Sie basieren auf der langjährigen Erfahrung im Rechnungswesen.
In allen Bundesstaaten müssen CPA-Kandidaten eine vom American Institute of Certified Public Accountants geschriebene Prüfung bestehen. Die Bewerber müssen alle vier Teile der Prüfung bestehen, um sich für eine CPA-Lizenz zu qualifizieren. Buchhalter, die einen oder mehrere Teile der Prüfung nicht bestanden haben, können die fehlerhaften Teile wieder aufnehmen. Sie müssen jedoch alle vier Teile innerhalb einer Frist von 18 Monaten bestehen, um sich für eine CPA-Lizenz zu qualifizieren. In den meisten Staaten müssen CPAs regelmäßig zusätzliche Kurse belegen, um ihre CPA-Lizenz aufrechtzuerhalten.
Property Accountant Essential Skills
Neben der formalen Ausbildung müssen Immobilienbuchhalter bestimmte persönliche und berufliche Fähigkeiten besitzen. Aufgrund ihrer vielfältigen Tätigkeit müssen sie viele Aufgaben gleichzeitig erledigen. Sie müssen mit Kollegen auf allen Ebenen der Organisation zusammenarbeiten, was außergewöhnliche schriftliche und verbale Fähigkeiten sowie die Fähigkeit zur Teamarbeit erfordert.
Immobilienbuchhalter müssen verstehen, wie sie gängige und in einigen Fällen proprietäre Buchhaltungssoftwareprogramme verwenden. Sie müssen wissen, wie Geschäftsprogramme wie Microsoft Excel, Microsoft Outlook, Microsoft SharePoint und Microsoft Word verwendet werden.
Immobilienbuchhalter benötigen gute organisatorische Fähigkeiten, um mit den sich ändernden Regeln und Vorschriften in Bereichen wie Steuerrecht und Hypothekendarlehen Schritt zu halten. Sie müssen die Geschäftspraktiken der Branche, in der sie tätig sind, wie Hotelmanagement, Immobilienentwicklung oder Timesharing-Management, verstehen.
Da sich viele Immobilienbuchhalter auf dem Feld aufhalten, suchen Arbeitgeber häufig nach Kandidaten, die im Besitz eines Führerscheins sind und ein Auto besitzen oder Zugang zu ihnen haben. Da Immobilienbuchhalter mit Mitarbeitern, Kunden, Bankiers und Mietern zusammenarbeiten müssen, müssen sie auf Hygiene und ein professionelles Erscheinungsbild achten.
Gehalt des Immobilienbuchhalters
Nach Angaben des US Bureau of Labor Statistics (BLS) erzielten die Buchhalter 2017 ein mittleres Gehalt von fast 70.000 USD. Ein Medianlohn stellt den Mittelpunkt der Lohnskala eines Berufs dar. Topverdiener nahmen mehr als 120.000 US-Dollar mit nach Hause.
Immobilienberater Job Outlook
In den USA waren im Jahr 2016 rund 1,4 Millionen Buchhalter beschäftigt. Kalifornien beschäftigt die meisten Buchhalter, gefolgt von Texas und New York.
Die BLS berichtet, dass sich die Beschäftigungsmöglichkeiten für Wirtschaftsprüfer von jetzt an bis 2026 um etwa 10 Prozent erhöhen sollten. Die Globalisierung, die staatliche Regulierung und die sich ändernden Steuervorschriften machen einen Großteil der prognostizierten Chancen aus.
Die Technologie hat und wird auch weiterhin Vorteile für die Buchhalter schaffen. Viele Buchhalter arbeiten einen Großteil ihrer Arbeit allein. Fortschritte in der Computer- und Internettechnologie erleichtern es Buchhaltern, von zu Hause aus zu arbeiten. Durch die Automatisierung und das Outsourcing können bestimmte Buchhaltungsaufgaben eliminiert werden. Durch diese Weiterentwicklungen wird jedoch der Bedarf an qualifizierten Buchhaltern wahrscheinlich nicht verringert.
