Bauunternehmer für die Objekterhaltung unterhalten abgeschottete Immobilien für Banken und Immobilienverwaltungsgesellschaften. Auftragnehmer können ihr eigenes Unternehmen gründen oder eine Property Asset Management-Organisation vertreten. Die Abteilung für Wohnungswesen und Stadtentwicklung (HUD), die Federal Housing Administration (FHA) und die Veterans Administration (VA) legen die Richtlinien für Auftragnehmer fest. Es ist die Aufgabe von Bauunternehmern, die Reparaturen durchführen, Zugangspunkte sichern, Innenräume reinigen und die Außengestaltung der Außenanlagen pflegen. Die Banken schließen diese Vereinbarung ab, damit die Immobilie ihren Wiederverkaufswert behält. Die Bauunternehmer sollten über Erfahrung mit der Bewahrung des Eigentums, einer Versicherung, einem Fahrzeug und eigenen Werkzeugen verfügen. Sie müssen sich bei den Banken und Vermögensverwaltungsgesellschaften registrieren, um Arbeit zu erhalten, da sie nur von einer Liste registrierter Anbieter von Immobilienschutzunternehmen einstellen.
$config[code] not foundFormale Bildung und Erfahrung
Eine formale Ausbildung, die über ein Abitur hinausgeht, ist für Bauunternehmer nicht erforderlich. Obwohl dies nicht erforderlich ist, stehen mehrere Zertifizierungskurse und -programme zum Schutz von Immobilien zur Verfügung. Diese Kurse sind hilfreich, wenn Sie mit Instandhaltungsarbeiten im Wohnbereich nicht vertraut sind und keine Erfahrung im Immobilienmanagement haben. Selbst wenn Sie Erfahrung haben, kann ein Zertifizierungskurs Sie mit den aktuellen Richtlinien der Regierung vertraut machen. Viele Unternehmen ziehen es vor, Bauunternehmer einzustellen, die Erfahrung in der Instandhaltung von Immobilien haben, insbesondere in Immobilienbesitz. Sie benötigen Erfahrung mit dem Wechseln von Schlössern, dem Einsteigen in Fenster, dem Landschaftspflege, dem Entfernen von Abfällen und anderen Aufgaben des Handwerkers.
Regierungsrichtlinien
Um Bauunternehmer für Immobilienschutz zu werden, müssen Sie Fachwissen über staatliche Richtlinien für Banken erwerben, die FHA-versicherte Häuser besitzen. Das Property Preservation Contractors Network und das HUD bieten eine umfassende Liste aktueller Richtlinien. Machen Sie sich daher mit diesen vertraut. Die Richtlinien geben vor, wie viel eine Bank für den Erhalt eines Eigentums ausgeben kann. Der Höchstbetrag pro Objekt variiert je nach Bundesstaat und Anzahl der Einheiten im Gebäude. Die staatlichen Vorschriften schreiben auch vor, dass das Eigentum der Kreditgeber regelmäßig überprüft werden muss, um Vandalismus abzuwehren und wetterbedingte Schäden zu verhindern. Der Inspektor muss Inspektionsberichte, Fotos und Dokumentation erstellen, in denen die Schäden detailliert beschrieben werden.
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Von Schössling zu Ihnen gebracht Von Schössling zu Ihnen gebrachtZertifizierungskurse
Die Zertifizierung verschafft Auftragnehmern einen professionellen Vorteil gegenüber Fachleuten. Zum Beispiel ist The Agent University ein Online-Anbieter eines Kurses zum Schutz von Immobilien und Außendienstleistungen. Der Kurs umfasst Inspektionen, Zwangsvollstreckungen, die Sicherung einer Immobilie und die regelmäßige Wartung. Die Kursteilnehmer können den Grundkurs mit Informationen ergänzen, die die Richtlinien von Fannie Mae und HUD enthalten. 1234Reo ist eine weitere Online-Quelle für die Zertifizierung von Immobilien. Der Kurs dauert 15 Stunden und Sie können sich für 30 Tage online anmelden. Der Preis beträgt 79 US-Dollar (Stand 2014). Der Kurs deckt die gesetzlichen Bestimmungen, den Zwangsvollstreckungsprozess und den Erfolg als Verkäufer ab. Es wird in einzelne Abschnitte mit Quiz aufgeteilt. Die Schüler müssen bei jedem Quiz mindestens 80% erzielen, um bestanden zu werden.
Kompetenzen
Um als Bauunternehmer erfolgreich zu sein, müssen Sie sich selbst verwalten können. Dies bedeutet, dass Sie den inneren Antrieb und den Fokus haben müssen, um alleine zu arbeiten. Instandhaltungsfähigkeiten sind unerlässlich. Dazu gehören die Möglichkeit, Schlösser zu wechseln, Fenster zu besteigen, beschädigte Wände zu reparieren, Sanitär- und Zäune zu reparieren, Rasenflächen zu säubern und Inspektionen durchzuführen. Sie müssen sich auch gut mit dem Fotografieren der Immobilie auskennen und über starke Kommunikationsfähigkeiten verfügen, um detaillierte Beschreibungen der Immobilien zu schreiben und den Banken und anderen Interessengruppen Probleme zu erklären.
