McLean, Virginia (PRESSEMITTEILUNG - 19. Februar 2011) - Ab dem 28. Februar 2011 beginnt das Darlehensprogramm 504 der US-amerikanischen Small Business Administration (SBA) mit der Annahme von Anträgen auf Refinanzierung bestehender qualifizierter Immobilienschulden für Kleinunternehmer, die vor dem 31. Dezember 2012 mit bevorstehenden Ballonzahlungen konfrontiert sind.
In einer kürzlich veröffentlichten Pressemitteilung erklärte SBA Administrator Mills: „Der wirtschaftliche Abschwung der letzten Jahre und der sinkende Wert von Immobilien hatten erhebliche negative Auswirkungen auf viele kleine Unternehmen, deren Hypotheken in den nächsten Jahren fällig werden. Infolgedessen könnten selbst kleine Unternehmen, die gute Leistungen erbringen und ihre Zahlungen pünktlich abwickeln, aufgrund der Schwierigkeiten bei der Refinanzierung und Umstrukturierung ihrer Hypothekenschulden mit einer Abschottung konfrontiert werden. Dieses temporäre Programm ist ein weiteres Instrument, das SBA zur Verfügung stellen kann, um diese kleinen Unternehmen zu unterstützen und Arbeitsplätze zu sichern. “
$config[code] not foundZertifizierte Entwicklungsunternehmen (CDCs) sind der SBA, der 504 Darlehen bereitstellt. CDCs haben mit einem Nachfrageschub gerechnet, da sie wissen, dass es viele kleine Unternehmen in ihren Gemeinden gibt, die auf diese Option zur Refinanzierung gewartet haben, um niedrigere Zinssätze zu nutzen und die Schulden zu erhöhen, deren Fälligkeit die Zahlung von Ballons begünstigt. Die Möglichkeit, ein staatlich garantiertes 504-Darlehen zur Refinanzierung bestehender gewerblicher Immobilienschulden zu verwenden, wurde nach dem Small Business Jobs Act genehmigt, ist jedoch ein befristetes Programm, das am 27. September 2012 ausläuft.
SBA 504-Refinanzierungsdarlehen werden wie ein herkömmliches Darlehen 504 strukturiert. Eine Bank oder ein Fremdkapitalgeber gewährt mindestens 50% des Kredits, die SBA stellt über eine CDC bis zu 40% des Kredits bereit und der Kleinunternehmer muss ein Eigenkapital von mindestens 10% bereitstellen. Dieses Eigenkapital kann aus der bestehenden Bewertung des Vermögenswerts gezogen werden und nicht aus einer neuen Geldzufuhr.
Kreditnehmer können bis zu 90% des aktuell bewerteten Immobilienwerts oder 100% der ausstehenden Hypothek, je nachdem, welcher Betrag niedriger ist, zuzüglich anrechenbarer Refinanzierungskosten refinanzieren. Darlehenserlöse dürfen nicht für andere Geschäftsausgaben verwendet werden, und bestehende 504 Projekte und staatlich garantierte Darlehen können nicht refinanziert werden. Es wird erwartet, dass SBA weitere Regelungen zur vollständigen Umsetzung der Gesetzesrichtlinie erlassen wird, die es den Kreditnehmern ermöglicht, überschüssiges Immobilienkapital für ihr Betriebskapital zu verwenden.
Die CDC-Industrie begrüßt diese neue Bestimmung und sieht es als sehr wichtige Möglichkeit an, Unternehmer im ganzen Land zu unterstützen, Tausende von Arbeitsplätzen zu retten und die Wirtschaft voranzubringen. Die National Association of Development Companies (NADCO) - die Handelsvereinigung der nationalen CDCs - hat die Veröffentlichung dieser neuen SBA-Vorschriften sehr genau überwacht. Chris Crawford, Präsident von NADCO, erklärte: „Wir haben mindestens zehn Anfragen pro Woche erhalten, seit die Refinanzierungsbestimmung im Rahmen des Small Business Jobs Act im September 2010 angekündigt wurde. Kleine Unternehmen und Banken fordern von diesem neuen Angebot, eine erschwinglichere Option zur Refinanzierung als Mittel, um an wichtigen Geschäftsliegenschaften festzuhalten. In vielen Fällen bedeutet dies, dass ein florierendes Unternehmen vor der Schließung gerettet werden kann, wenn es fällige Schulden nicht refinanzieren könnte. ”
Das neue Refinanzierungsprogramm ist nur für Unternehmen bestimmt, die nachweisen können, dass ihre Kredite aktuell sind und dass sie in den letzten zwölf Monaten alle erforderlichen Zahlungen erfolgreich geleistet haben. Es wird auch eine neue, unabhängige Bewertung für alle Projekte erforderlich sein. SBA geht jedoch davon aus, dass bis zu 20.000 kleine Unternehmen von diesen speziellen Refinanzierungskrediten profitieren können. SBA hat über 35 neue Darlehensverarbeiter eingestellt, um die erhöhte Arbeitslast in ihrem Sacramento Loan Service Center zu bewältigen.
Kleinunternehmer, die ihre Darlehensrefinanzierungsoptionen besprechen möchten, sollten sich an eine zertifizierte Entwicklungsgesellschaft in ihrem Bereich wenden. Besuchen Sie die NADCO-Website unter www.nadco.org, um eine Liste der CDCs im Land zu erhalten.
Über die National Association of Development Companies (NADCO)
Die 1981 gegründete National Association of Development Companies ist die Handelsvereinigung der Certified Development Companies (CDCs) der Vereinigten Staaten. CDCs, die von der US-amerikanischen Small Business Administration zertifiziert wurden, sind gemeindebasierte Wirtschaftsförderungsorganisationen, die ihren lokalen Gemeinschaften und Bundesstaaten dienen und sich der Förderung der Expansion von Kleinunternehmen und der Schaffung von Arbeitsplätzen durch das 504 Loan Program der SBA widmen. Neben dem 504-Programm bieten viele CDCs auch kleinen Unternehmen Zugang zu anderen Darlehensprogrammen für die wirtschaftliche Entwicklung in Bund, Ländern und Ländern. Diese Programme stellen Kreditnehmer sowohl kurz- als auch langfristig zur Verfügung.
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