Die Finanzierung ist ein großer Teil der Sicherung des richtigen Geschäftsstandorts, um ein kleines Unternehmen zu gründen. Hier finden Sie einige wichtige Felder, um zu prüfen, wo Sie gewerbliche Immobiliendarlehen finden und wie Sie dafür zugelassen werden.
Wie der Name schon sagt, handelt es sich bei gewerblichen Immobilienkrediten um einen Hypothekendarlehen, der für ein Gewerbeobjekt im Gegensatz zu einer Wohnimmobilie gilt. Gewerbeimmobilien sind solche, die Geschäftseinkommen erzielen. Gewerbliche Darlehen können zum Kauf von Bürostandorten, Einzelhandelsgeschäften und verschiedenen anderen Orten und Gebäuden verwendet werden.
$config[code] not found Benötigen Sie einen Kredit für Ihr kleines Unternehmen? Prüfen Sie, ob Sie sich innerhalb von 60 Sekunden qualifiziert haben.Was sind gewerbliche Immobiliendarlehen?
Es gibt einige Unterschiede zwischen gewerblichen Immobilienkrediten und ihren Wohnimmobilienkrediten. Die Laufzeiten der gewerblichen Darlehen sind kürzer als in der Regel zwischen fünf und 20 Jahren.
Sie erfordern auch eine abschließende "Ballonzahlung" am Ende, um das Darlehen vollständig zurückzuzahlen. Ein gewerblicher Kredit in Höhe von 2 Millionen US-Dollar kann beispielsweise monatliche Zahlungen von fast 12.000 US-Dollar pro Monat mit einer Ballonzahlung von 1 Million US-Dollar am Ende haben, um den ausstehenden Restbetrag des Kredits zu zahlen.
Denken Sie daran, dass die Zinssätze im Allgemeinen auch höher sind.
Arten von gewerblichen Immobilienkrediten und -programmen verfügbar
Wenn Sie nach einem dieser gewerblichen Immobilienkredite suchen, stehen Ihnen mehrere Möglichkeiten zur Auswahl. Hier sind einige Finanzierungsquellen, die Sie sich ansehen können:
Bankdarlehen
Diese haben im Allgemeinen einen niedrigeren Zinssatz als andere Arten. Sie sind jedoch seit der Großen Rezession schwer zu finden, und Sie müssen ein gutes Stück an Sicherheiten haben, damit diese Institutionen Ihre Zahlen überprüfen können.
Baudarlehen
Hierbei handelt es sich um kurzfristige Finanzinstrumente, die auf den Bau von Gewerbeimmobilien auf den Immobilien ausgerichtet sind. Denken Sie daran, dass die Banken das Geld in regelmäßigen Abständen freigeben, während der Bau voranschreitet.
Überbrückungsdarlehen
Wie der Name schon sagt, ist dies eine Brücke zu allen längerfristigen gewerblichen Immobilienhypothekenlösungen. Achten Sie auf die hohen Zinssätze und die Erwartung, dass Sie den Überbrückungskredit bei Fälligkeit in eine längere Zusage falten.
Crowdfunding
Dies ist eine der neuesten Erweiterungen der finanziellen Möglichkeiten für diese Arten von Darlehen. Crowdfunding wird über Online-Portale durchgeführt, auf denen potenzielle Investoren die Risiken bewerten.
SBA 7 (a) Darlehensprogramm
Die Small Business Administration (SBA) gewährt diesen Krediten jährlich 20 Milliarden USD an kleine Unternehmen. Diese werden verwendet, um Gewerbeimmobilien zu kaufen, zu reparieren und / oder zu bauen. Sie sind kein Darlehen, sondern eine Garantie für Banken.
SBA 504 Darlehensprogramm
Es ist keine Überraschung, dass die SBA einige Erwähnungen auf dieser Liste findet. Bei diesen handelt es sich nicht wirklich um Kredite, aber Garantien für Kredite anderer Institute sind auf das Anlagevermögen ausgerichtet, und kleine Unternehmen können bis zu 10% auf das Engagement verzichten.
USDA-Programm für Geschäfts- und Industriedarlehen
Dies ist ein weiteres Programm, das Garantien für gewerbliche Hypothekendarlehen bietet. Sie können diesen Link verwenden, um zu einem Tool auf der Website zu gelangen, um herauszufinden, ob die Immobilie, über die Sie nachdenken, für eines dieser Darlehen in Frage kommt.
Was Sie tun müssen, um sich vorzubereiten
Ihre Enten in einer Reihe zu haben, bevor Sie einen dieser Darlehen beantragen, ist eine gute Idee. Eine der Eckpfeiler für erfolgreiche gewerbliche Immobiliendarlehen ist die Absichtserklärung. Sie müssen sich einen Anwalt überlegen lassen, da es sich um ein Angebot handelt und die kreditgebende Einrichtung dies wünschen wird.
Wenn es möglich ist, schlagen Experten vor, dass Sie sich 30 Tage vor Abschluss eines Deals geben. So haben Sie genügend Zeit, um alle Dokumente wie Wartungs- und Leasingverträge sorgfältig durchzusehen.
Es ist immer eine gute Idee, Ihr Budget zu überschreiten, um sicherzustellen, dass Ihre Finanzen in Ordnung sind. Deshalb sollten Sie diese Zahlen mit Ihrem Steuerberater durchgehen, bevor Sie sich an eine Kreditinstitution wenden.
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