Sie können Ihre Einrichtung oder Ihr Büro vermieten, aber das bedeutet nicht, dass es nicht grün sein kann.
Immer mehr Hausverwalter und Mieter unterzeichnen so genannte grüne Leasingverträge . Während der Begriff lose verwendet wird, handelt es sich dabei im Wesentlichen um Mietverträge zwischen Vermietern und Mietern in Gebäuden, die umweltverträglichen Betrieb und Bewirtschaftung gewährleisten. Das Gebäude kann auf umweltfreundliche Weise gestaltet werden, z. B. zur Maximierung der natürlichen Beleuchtung, während der Gebäudebetrieb sorgfältig kontrolliert werden kann, um den Energie- und Wasserverbrauch sowie den Abfall zu minimieren.
$config[code] not foundZu den Vorteilen für gewerbliche Mieter zählen niedrigere Energiekosten, bessere Luftqualität und komfortablere Arbeitsumgebungen. Einige Studien, wie diese vom Rocky Mountain Institute, stellen fest, dass grüne Gebäude die Produktivität der Arbeiter verbessern und die Fehlzeiten verringern. (Eine andere Studie ergab, dass grüne Gebäude um 3,5 Prozent niedrigere Leerstandsraten aufweisen und 13 Prozent höhere Mietpreise erzielen als nicht grüne.)
Während mehr Immobilien als „umweltfreundlich“ bezeichnet werden und sich selbst als umweltfreundlichere Alternativen an Unternehmen vermarkten, sollten Unternehmer ihre Hausaufgaben machen, um sicherzustellen, dass sie wirklich ein gutes Angebot erzielen. Denken Sie daran, dass der Markt für Gewerbeimmobilien immer noch weich ist und derzeit viel Verhandlungsspielraum besteht.
Hier sind einige Fragen, die Sie vor dem Abschluss eines Green Lease stellen sollten:
1. Ist das Gebäude LEED-zertifiziert oder mit Energy Star ausgezeichnet? Ein üblicher Weg für Gewerbeimmobilien, um zu überprüfen, ob sie tatsächlich „grün“ sind, ist die Erfüllung der Kriterien für zwei Programme. LEED - oder Leadership in Energy and Environmental Design - ist ein international anerkanntes Zertifizierungssystem für Gebäude, das vom US-amerikanischen Green Building Council (US-amerikanisches Green Building Council) gegründet wurde und umweltfreundliche Praktiken in Gebäuden wie die Luftqualität in Innenräumen und die Energieeffizienz fördert.
Das Energy Star Building and Plants-Programm, das von der US-amerikanischen Umweltschutzbehörde (Environmental Protection Agency) durchgeführt wird, bewertet Gebäude auf einer Skala von 1 bis 100 basierend auf dem Energieverbrauch pro Quadratfuß. Gebäude, die bei 75 oder höher punkten - das heißt, sie befinden sich in den Top 25th Perzentil für Energieverbrauch - kann das Energy Star-Label erhalten. Sie können sich wohlfühlen, wenn Sie wissen, dass Sie ein Gebäude in einem Gebäude mieten, das mindestens eine dieser Zertifizierungen besitzt.
2. Wer zahlt die Nebenkosten? Niedrigere Energiekosten sind ein netter Vorteil, wenn Sie in einem grünen Gebäude parken und die eventuell gezahlten Prämien ausgleichen können. Es lohnt sich daher, das Property Management vorher zu fragen, wie mit den Versorgungsunternehmen umgegangen wird und wie viel Sie davon erwarten sollten. Ein Vorteil für die direkte Bezahlung von Versorgungsunternehmen (und nicht durch Ihre Miete): Sie haben eine direkte Kontrolle über Ihre Energiekosten.
3. Wie wird die Leistung des Gebäudes gemessen und überwacht? Stellen Sie sicher, dass der Vermieter über Verfahren verfügt, um den laufenden umweltfreundlichen Betrieb des Gebäudes sicherzustellen. Vielleicht führen sie eine jährliche Prüfung durch oder haben andere Überprüfungen.
4. Wie nah sind die öffentlichen Verkehrsmittel? Es sind nicht nur Betrieb und Design, die eine Anlage wirklich umweltfreundlich machen, sondern auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Denken Sie daran, dass die Arbeitswege der Mitarbeiter einen großen Tribut für die Umwelt haben können. Je näher Sie an einem Bus, einer S-Bahn oder einem Radweg sind, desto wahrscheinlicher ist es, dass die Mitarbeiter auf Autos verzichten.
5. Was sind die Reinigungsverfahren? Ein weiterer Aspekt des Green Building ist die Reinigungspraxis. Erkundigen Sie sich, wie das Gebäude gereinigt wird, von wem und ob es die ungiftigen Reinigungsmittel verbürgen kann.
6. Was ist meine Verpflichtung als Mieter? Es ist nicht ungewöhnlich, dass Green Leases bestimmte Anforderungen an Mieter stellt, um umweltfreundliche Praktiken aufrechtzuerhalten, z. B. das Recycling bestimmter Abfallarten oder die Einhaltung energieeffizienter Praktiken. Vergewissern Sie sich, dass Sie Ihr Ende der Vereinbarung halten können, bevor Sie die gestrichelte Linie unterschreiben.
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