Ich besitze eine Ferien-Ferienwohnung am Lake Erie, etwas außerhalb der Stadt Geneva-on-the-Lake, Ohio. Wie die Hälfte der Menschen, die Wohnungen im Gebäude besitzen, vermieten wir die Immobilie kurzfristig, wenn wir sie nicht nutzen.
$config[code] not foundWenn Sie Eigentum an eine andere Person vermieten, besteht die Möglichkeit, dass die gemietete Person das Objekt beschädigt. Das bedeutet, dass ich, wie die vielen Menschen auf der ganzen Welt, die jetzt online über Websites wie Vacation Rental by Owner (VRBO), Owner Direct und Flip Key mieten, eine wichtige Entscheidung treffen müssen, wie sie sich vor Schäden durch vom Mieter verursachtes Eigentum schützen kann Schaden: eine Kaution verlangen oder Mieter bitten, eine Schadensversicherung abzuschließen?
Schadensversicherung gegen Kaution
Die Wirtschaft hat eine sehr klare Antwort auf diese Frage. Wenn Sie eine Immobilie an einen anderen vermieten, liegen asymmetrische Informationen vor. Da der Eigentümer nicht weiß, wie gut der Mieter die Immobilie behandelt, ist es eine gute Idee, eine Kaution zu hinterlegen. Mieter haben einen Anreiz, sich um die Immobilie zu kümmern, um ihre Kaution zurückzuzahlen. Wenn Sie für ein Wochenende eine Wohnung mieten und eine erstattungsfähige Kaution in Höhe von $ 500 hinterlegt haben, werden Sie zweimal darüber nachdenken, ob Sie eine wilde Party feiern oder Ihre Kinder unbeaufsichtigt lassen möchten - ein zerbrochener Tisch könnte die Kosten Ihres Aufenthalts verdoppeln.
Viele der Websites für Ferienunterkünfte bieten jedoch eine Schadensversicherung als Alternative zu einer Kaution. Für eine Gebühr von 49 US-Dollar bietet Homeaway beispielsweise Kurzzeitmietern von Ferienimmobilien Schutz gegen Schäden in Höhe von 5.000 US-Dollar.
In meinem Apartmentgebäude erlauben mehrere Eigentümer, dass Mieter eine Schadensversicherung abschließen, anstatt eine Kaution zu zahlen. Ihre Begründung ist, dass die Versicherung mehr Schadensschutz bietet. Wenn ein Mieter einen Schaden in Höhe von 4.500 $ an seiner Wohnung verursacht, kann er möglicherweise seinen gesamten Schaden von der Versicherungsgesellschaft zurückerhalten. Wenn er jedoch eine Kaution in Höhe von 500 $ hinterlegt, wissen sie, dass er nur einen Schaden von 500 $ durch Yhose wieder hereinholen kann Mittel. Da sich die Entscheidung, die Kaution zu hinterlegen, beim Eigenheimbesitzer befindet, lehnen einige potenzielle Mieter darüber hinaus 500 USD gegen Schäden für einen Aufenthalt mit ähnlichen Kosten ab.
Als Wirtschaftswissenschaftler bin ich überrascht, wie meine Nachbarn Mit der Versicherung verzichtet der Eigentümer auf die Entscheidung über die Gültigkeit von Schadensersatzansprüchen. Wenn Sie eine Kaution gesammelt haben und jemand einen Fernseher kaputt macht, können Sie die Kosten einfach von der Kaution abziehen, die sich bereits in Ihrem Besitz befindet. Wenn Sie jedoch den Versicherungsweg wählen, besteht das Risiko, dass die Versicherungsgesellschaft entscheidet, dass der Mieter nicht für den Schaden verantwortlich ist, und die Forderung nicht bezahlt.
Noch wichtiger ist, dass die Wahl einer Kaution oder einer Versicherung ein klassisches Moral Hazard-Problem darstellt. Moral Hazard ist die Vorstellung, dass Menschen mehr Risiken eingehen, wenn sie die Kosten ihrer Handlungen nicht tragen. Wenn Sie beispielsweise eine Kaution haben, die Sie zurückhaben möchten, werden Sie Ihren Kindern eher sagen, dass sie den Tisch im Wohnzimmer nicht als Turngerät verwenden dürfen, als wenn Sie eine Versicherung bezahlt haben, die Schäden abdeckt, die sich daraus ergeben Turnshow.
In den Jahren des Schreibens für Small Business Trends habe ich festgestellt, dass viele Leute, die meine Beiträge lesen, viel über die Themen wissen, die ich bespreche. Ich bin mir sicher, dass es viele Leser gibt, die viel Erfahrung mit der Schadensversicherung haben.
Also sagen Sie mir und den anderen Lesern dieser Kolumne: Wenn Sie eine Ferien-Wohnung vermieten würden, würden Sie auf eine Kaution bestehen oder würden die Mieter stattdessen eine Schadensversicherung abschließen?
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