Einrichten eines Immobilienmaklers
Die Voraussetzungen für die Errichtung eines Immobilienbüros unterscheiden sich zwischen den Bundesländern. In allen Fällen muss es jedoch einen Broker / Eigentümer geben. Unabhängig davon, ob es sich um eine Einzelunternehmung oder um eine Körperschaft handelt, muss der Eigentümer ein lizenzierter Immobilienmakler sein, wenn der Eigentümer in einem Immobilienbüro mit der Öffentlichkeit zu tun hat. In einigen Bundesstaaten muss jede Zweigstelle über einen Vollzeitmakler verfügen, der sie verwaltet. In anderen Staaten kann der Makler der Hauptniederlassung auch der Makler der Zweigstelle sein. Das Büro muss ein von außen sichtbares Schild mit dem Namen des Unternehmens und dem Namen des Brokers haben, insbesondere mit dem Wortlaut "Licensed Real Estate Broker". In jedem Bundesland gibt es Gesetze, die Werbung, Telemarketing und Hinterlegung von Treuhandvermögen regeln. Escrow-Einlagen werden streng überwacht und reguliert. Maklerbüros, Makler und Agenten können ihre Lizenz verlieren und / oder hohe Geldstrafen wegen Missbrauchsabbruchs drohen. Escrow-Einlagen umfassen Treuhandgelder für Einkäufe und Mieteinlagen. Immobilienbüros werden von einer Immobilienkommission beaufsichtigt und sind in dem Bundesstaat registriert, in dem sie sich befinden. Die Immobilienkommission fällt unter eine staatliche Unterteilung, die nicht in jedem Staat gleich ist. Die Öffentlichkeit kann gegen den Makler bei der Real Estate Commission vorgehen.
$config[code] not foundVerkäufer
Ein lizenzierter Immobilienverkäufer muss mit einem Immobilienmakler verbunden sein, um sich an dem Geschäft zu beteiligen. Die Makler sind von der Immobilienkommission dazu verpflichtet, mit jedem Verkäufer einen unabhängigen Vertragspartnervertrag abzuschließen. Da der Verkäufer nur mit Provisionen bezahlt wird, werden keine Steuern vom Gehalt abgezogen, und diese werden als unabhängige Auftragnehmer und nicht als Arbeitnehmer bezeichnet. Der Makler und der Verkäufer können den Betrag des Provisionssplits aushandeln, der an den Verkäufer gezahlt wird. In dem unabhängigen Vertragspartnervertrag wird angegeben, was und wie der Agent für Listings, Verkäufe, die den Prozess begonnen haben, und für den Fall, dass der Agent das Maklergeschäft verlässt, vergütet wird. Alle Listings und Dateien sind Eigentum des Brokers, der nach eigenem Ermessen darüber entscheidet, wie ein Agent bezahlt wird. Ein unabhängiger Auftragnehmer muss sich darüber im Klaren sein, dass ein Makler nicht verpflichtet ist, dem Agenten irgendetwas mit Ausnahme der Verwendung des Namens des Maklers und der Unterstützung des Maklers mitzuteilen, obwohl die meisten Agenten dem Agenten alles bieten, was er für einen Erfolg braucht.
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Von Schössling zu Ihnen gebracht Von Schössling zu Ihnen gebrachtArten von Immobilienbüros
Es gibt viele Arten von Immobilienbüros. Am gebräuchlichsten ist das Full-Service-Büro, das über ein eigenes Inventar von Listings verfügt, zum lokalen Multiple Listing Service gehört und Agenten mit allen Tools versorgt, die sie für einen erfolgreichen Wettbewerb auf dem Markt benötigen. Sie berechnen ihren Kunden und Kunden normalerweise eine prozentuale Provision. Eine andere Art von Full-Service-Agentur weist ihren Agenten einen viel höheren Prozentsatz des Provisionssplits auf und berechnet ihnen eine Schreibtischgebühr, um dort zu arbeiten. Diese Agenten kaufen normalerweise alle ihre eigenen Vorräte und bezahlen für ihre eigene Werbung. Einige Unternehmen erheben eine Pauschalgebühr für die von Ihnen gewünschte Arbeit. Sie können Ihr Eigentum in der MLS für Sie auflisten, aber Sie müssen alle Ihre eigenen Vorführungen durchführen. Sie können sie nur mieten, um den Papierkram zu erledigen, nachdem Sie den Verkauf abgeschlossen haben. Es gibt auch Umzugsunternehmen, die sich auf Personen spezialisiert haben, die aus anderen Bundesstaaten ziehen, und gewerbliche Unternehmen, die nur gewerbliche Immobilien auflisten, verkaufen und vermieten.
