Bei der Bewirtschaftung eines Apartmentkomplexes geht es nicht nur um das Gebäude, sondern auch um die Mieter und den Eigentümer. Der Betreiber des Komplexes ist dafür verantwortlich, dass die Wohnungen gefüllt und Reparaturen durchgeführt werden, während gleichzeitig die Rentabilität der Investition des Eigentümers erhalten bleibt. Manager von Apartmentkomplexen führen häufig mehrere Aufgaben während der Woche aus. Property Manager arbeiten entweder für eine Property Management Company oder direkt für den Eigentümer.
$config[code] not foundFührungsaufgaben
Überprüfen Sie das Gebäude und das Gelände regelmäßig, um sicherzustellen, dass das Grundstück sicher und gepflegt ist. Stellen Sie sicher, dass die Wartung regelmäßig durchgeführt wird und Sicherheitsfragen sofort behoben werden. Ein Beispiel für ein Sicherheitsproblem, das Aufmerksamkeit erfordert, wäre eine defekte Glühbirne auf dem abgedunkelten Parkplatz, die ersetzt werden muss.
Überprüfen Sie freie Wohnungen, bevor Sie sie zeigen. Nehmen Sie notwendige Reparaturen oder Verbesserungen vor, z. B. Lackieren oder Abdichten, um die Wohnung für potenzielle Mieter attraktiver zu machen. Stellen Sie sicher, dass alle Wohnungen und das Gebäude den örtlichen Bauvorschriften sowie den Bundes- und Bundesvorschriften entsprechen.
Werben Sie sofort, wenn ein Mieter auszieht. Eine leerstehende Wohnung bedeutet Einnahmeverluste, und es liegt in der Verantwortung des Verwalters des Apartmentkomplexes, die Einnahmen des Gebäudes aufrechtzuerhalten. Stellen Sie sicher, dass Sie in allen Bundes- und Landesrichtlinien werben, um sicherzustellen, dass Anzeigen nicht diskriminierend sind oder gegen das Fair Housing Act verstoßen.
Überprüfen Sie Kredit und Referenzen aller potenziellen Mieter. Es ist wichtig zu versuchen, verantwortungsbewusste Mieter zu gewinnen, die die Miete nicht überspringen und Einkommensverluste verursachen.
Erzwingen Sie alle Bedingungen des Mietvertrags. Wenn der Mietvertrag oder die Vereinbarung beispielsweise eine Klausel „Keine Haustiere“ enthält, müssen Sie darauf bestehen, dass Haustiere nicht im Komplex leben. Die Ausnahme hiervon gilt für Nutztiere für Menschen mit Behinderungen. Im Rahmen des Fair Housing Act müssen bestimmte Unterkünfte für Menschen mit Behinderungen eingerichtet werden.
Mieterbeschwerden sofort beheben. Dies erfordert möglicherweise ein Treffen mit einem oder mehreren Bewohnern des Gebäudes und die Vermittlung von Argumenten zwischen Nachbarn.
Sammeln Sie eine Monatsmiete, machen Sie Bankeinlagen und zahlen Sie Diensteanbieter gemäß den Bedingungen der Verwaltungsvereinbarung. Einige Eigentümer ziehen es vor, die finanziellen Aspekte des Apartmentkomplexes selbst zu handhaben, während andere den Manager bitten, diese Aufgaben zu erfüllen.
Nehmen Sie erforderlichenfalls Reparaturen an den Apartments vor. Gelegentlich muss der Manager einen Serviceanbieter in eine Wohnung einweisen, beispielsweise einen Klempner. Vorkehrungen für das Betreten der Wohnung sollten vor dem Service mit dem Mieter getroffen werden.
Zwangs- oder Mietkündigungen gemäß allen Gesetzen und Unternehmensrichtlinien durchsetzen. Bewahren Sie unbedingt die Korrespondenz mit diesen Verfahren auf.
Verhandeln Sie Verträge mit Dienstleistern wie Landschaftsgärtnern, Elektrikern oder Schneeräumern.
Erwerben Sie die notwendigen Vorräte und Ausrüstungen wie Farben oder Geräte. Führen Sie sorgfältige Aufzeichnungen über alle Finanztransaktionen, einschließlich Käufe, Mieteinnahmen, Bankeinlagen, Service-Rechnungen und Zahlungen an Dienstleister.
Spitze
Die Ausbildung in Bundes-, Landes- und Landesgesetzen ist ein wichtiger Bestandteil der Verwaltung eines Apartmentkomplexes. Kostspielige Fehler können ohne Kenntnis dieser Gesetze gemacht werden.
2016 Gehaltsinformationen für Immobilien-, Immobilien- und Community Association-Manager
Nach Angaben des US Bureau of Labor Statistics erzielten die Verwalter von Immobilien, Immobilien und Gemeindeverbänden im Jahr 2016 ein mittleres Jahresgehalt von 57.040 USD. Im unteren Bereich erzielten Immobilien-, Immobilien- und Community Association-Manager ein 25-prozentiges Gehalt von 39.910 USD. Dies bedeutet, dass 75 Prozent mehr als dieser Betrag erzielten. Das 75. Perzentil Gehalt beträgt 83.110 $, das heißt, 25 Prozent verdienen mehr. Im Jahr 2016 waren in den USA 317.300 Personen als Manager von Immobilien, Immobilien und Gemeindeverbänden beschäftigt.
