Die Kostenplanung ist ein wichtiger Due-Diligence-Schritt bei der Vorbereitung eines Bauprojekts. Die Kostenplanung teilt einem Immobilienbesitzer mit, wie viel ein geplantes Projekt kosten wird. Darüber hinaus zeigt die Kostenplanung an, wann die erwarteten Ausgaben am wahrscheinlichsten auftreten werden. Diese Informationen sind wichtig, um eine Projektfinanzierung zu erhalten und um zu bestimmen, ob ein Projekt rentabel ist. Ohne Kostenplanung würden Immobilieneigentümer blind in Bauprojekte und möglicherweise in die Insolvenz einsteigen.
$config[code] not foundBedeutung
Die Kostenplanung bestimmt die steuerliche Machbarkeit eines Bauprojekts. Nachdem der Eigentümer maximale Kosten festgelegt hat, bestimmt die Kostenplanung, ob diese Kostenobergrenze erreicht werden kann. Wenn nicht, ist das Projekt in seinem jetzigen Zustand nicht realisierbar und sollte zur Kostenreduzierung überarbeitet werden. Darüber hinaus dient die Kostenplanung zur Strukturierung der Finanzierung eines Projekts. Die Kostenplanung informiert den Eigentümer genau, wann Finanzierungsraten benötigt werden, sodass der Eigentümer die Rechnungsstellungen aktuell halten kann.
Eigenschaften
Die Kostenplanung umfasst normalerweise zwei Funktionen. Der erste ist ein Gesamtbudget für das Projekt. Dies ist der Gesamtbetrag, den das Projekt voraussichtlich kosten wird. Dieser Betrag basiert auf dem aktuellen Projektumfang und -design und kann durch verschiedene Arten von Schätzungen bestimmt werden. Das zweite Merkmal der Kostenplanung ist die zeitliche Aufteilung der Kosten. Dabei wird vorausgesagt, wann die Kosten entsprechend dem Projektzeitplan tatsächlich anfallen und bezahlt werden.
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Ein zentraler Vorteil der Kostenplanung ist, dass der Eigentümer die finanziellen Erwartungen kennt. Dies ermöglicht es einem Eigentümer, die ordnungsgemäße Finanzierung und den Geschäftsplan sicherzustellen. Ohne Kostenplanung würden die Eigentümer nicht wissen, ob ein Projekt rentabel ist. Darüber hinaus ermöglicht die Kostenplanung einem Bauherrn die ordnungsgemäße Strukturierung eines Baukredits. Anstatt die gesamten Projektkosten im Voraus zu leihen (und anfangen, sofort Zinsen für die Gesamtsumme zu zahlen), ermöglicht es die Planung der Kostenplanung einem Eigentümer, nur das zu leihen, was in einem bestimmten Zeitraum ausgegeben wird, und zu vermeiden, dass die Zinsen bis zum Erhalt der Zinsen bezahlt werden.
Zeitrahmen
Die Kostenplanung sollte vor Baubeginn dreimal durchgeführt werden: einmal bei der ersten Projekterstellung, einmal nach Fertigstellung des Vorentwurfs und einmal nach Abschluss des endgültigen Entwurfs. Darüber hinaus sollte der Kostenplan während des Baus regelmäßig aktualisiert und verfolgt werden, um die Genauigkeit zu gewährleisten, normalerweise nach jedem Meilenstein eines Projekts.
Warnung
Die Baukosten können zwar geplant und geschätzt werden, sie können sich jedoch im Laufe der tatsächlichen Bauarbeiten erheblich ändern. Schon kleinste Änderungen in Design und Umfang können zu drastischen Kostenänderungen führen, da ein abgeschlossener Projektteil nachbearbeitet werden muss. Die beste Möglichkeit, die ursprünglichen Kostenplanungsschätzungen zu erfüllen, besteht darin, die Menge an Konstruktionsänderungen zu begrenzen, die in einem Projekt auftreten.
