Ein Immobilienmakler ist ein Verkäufer, der zur Erleichterung von Immobilientransaktionen in einem bestimmten Staat berechtigt ist. Ein Makler kann Verkaufsaktivitäten durchführen, aber Makler besitzen, betreiben und verwalten Immobilienbüros. In jedem Bundesstaat gibt es Gesetze zur Lizenzierung von Qualifikationen und Rollen für jeden Berufsangehörigen, jedoch gibt es landesweit einige Gemeinsamkeiten.
Grundlegende Rollen
Immobilienmakler vertreten Käufer oder Verkäufer beim Verkauf von Immobilien. Agenten können sich auf Käufer oder Verkäufer spezialisieren oder mit beiden Kundentypen arbeiten. Zu den Hauptaufgaben eines Agenten gehören das Marketing von Home-Listings, die Vertretung von Kunden während des Verkaufs- oder Kaufprozesses, das Verwalten von Verhandlungen und Verträgen sowie die Unterstützung der Kunden beim Abschluss.
$config[code] not foundMakler beaufsichtigen die Aktivitäten von Verkaufsagenten in einem Brokerage oder Immobilienbüro. In vielen Bundesstaaten muss ein Agent unter der Anleitung eines lizenzierten Brokers arbeiten, um Lizenzen zu erwerben und aufrechtzuerhalten. Der Makler stellt sicher, dass die Verkaufsagenten bei ihren Aktivitäten ethisch und professionell handeln. Makler betreiben auch ihr eigenes, unabhängiges Immobiliengeschäft.
Hintergrundanforderungen
Die grundlegenden Elemente der Lizenzanforderungen sind für Agenten und Broker in vielen Staaten ähnlich. Standards werden nur für Makler eskaliert. Vorlizenzierungen, Prüfungen und Hintergrundprüfungen sind allgemeine Anforderungen. Die erforderlichen Stunden sind je nach Status für einen Agenten unterschiedlich.
Makler müssen zusätzliche Klassen absolvieren, die mit den Verantwortlichkeiten der Makler zusammenhängen. Jemand muss auch ein oder zwei Jahre lang aktiver Verkäufer sein, um in vielen Staaten eine Brokerlizenz zu erhalten. Ein Mindestalter, oft 18 für Agenten und 21 Jahre für Broker, ist ebenfalls typisch für die Brokerlizenzierung.
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Von Schössling zu Ihnen gebracht Von Schössling zu Ihnen gebrachtUmfang der Rolle
Die Hauptaufgabe eines Immobilienmaklers liegt in der Kundeninteraktion. Agenten sind professionelle Vermarkter, Verkäufer und Servicemitarbeiter in einem. Ein Listing-Agent identifiziert Personen, die eine Immobilie verkaufen möchten, hilft ihnen bei der Vorbereitung und Vermarktung. Ein Einkäufer arbeitet eng mit Einkäufern zusammen, um Immobilien anzuschauen und ein Angebot abzugeben.
Makler haben viel breitere Möglichkeiten, um Immobilienaktivitäten durchzuführen. In einem traditionellen Büro sind Makler Manager eines Unternehmens und verdienen Geld, basierend auf dem Erfolg der Agenten und des Unternehmens. Viele Makler arbeiten als Immobilienmanager oder engagieren sich auch in Immobilieninvestitionen.
Weitere Überlegungen
Wenn jemand ein Haus auflistet oder ein Haus kauft, werden die Verträge normalerweise von der Maklerfirma erstellt. Der Verkäufer zahlt beim Verkauf eine Maklerprovision. Die Provisionen werden an den Verkäufer des Verkäufers und an den Käufer des Käufers gezahlt, und die Firma erhält einen Prozentsatz, der auf der Vereinbarung mit den Agenten basiert. Agenten und Makler haben sowohl rechtliche als auch ethische Verpflichtungen, um fair mit ihren Kunden zusammenzuarbeiten. Agenten sind im Allgemeinen für ihre Handlungen verantwortlich, und Makler können für illegale Aktivitäten in ihrem Geschäft verantwortlich gemacht werden.
Einige Bundesstaaten, einschließlich Indiana, haben die Bezeichnung "Verkäufer" oder "Vertreter" gestrichen und lizenzieren einfach alle Immobilienfachleute als Makler. Dieser Schritt soll das Lizenzrecht vereinfachen und die Messlatte für Immobilienqualifikationen erhöhen.
