Bevor jemand ein Haus kauft, bestätigen Titelagenturen, dass der Verkäufer das Haus frei und klar besitzt. Wenn der Verkäufer keine klaren Rechte hat, weil es ein Pfandrecht oder einen Titelstreit gibt, werden die Rechte des Käufers ebenfalls getrübt. Das ist ein Risiko, das Hypothekargeber nicht akzeptieren wollen. Jeder Staat stellt seine eigenen Anforderungen, um ein lizenzierter Versicherungsvertreter zu werden.
Titel Firma Dienstleistungen
Titelversicherer arbeiten anders als andere Versicherer. Eine Hausbesitzer-Versicherung schützt den Käufer vor Schäden durch Feuer oder Überschwemmung, schützt jedoch nicht vor Schäden. Titelagenten arbeiten, um Verluste zu vermeiden, anstatt den Eigentümer zu entschädigen. Der Titel des Unternehmens umfasst die Untersuchung der Geschichte der Immobilie und des Immobilientitels. So können der Kreditgeber und der Käufer wissen, ob der Titel eine Wolke enthält, bevor er zum Problem wird. Bei Problemen mit dem Titel kann Folgendes auftreten:
$config[code] not found- Der Erbe eines früheren Eigentümers behauptet, dass er, nicht der Verkäufer, das Eigentum an dem Grundstück besitzt.
- Die Gläubiger des Verkäufers haben dem Haus ein Pfandrecht hinterlegt.
- Der Verkauf ist unter der Vollmacht des Eigentümers zulässig, die Vollmacht ist jedoch nicht gültig.
- Ein ehemaliger Ehepartner gab seinen Anspruch auf die Immobilie nicht auf.
- Titeldokumente wurden nicht ordnungsgemäß beim örtlichen Standesamt hinterlegt.
Titelagenten recherchieren die Geschichte des Anwesens, um solche Probleme zu erkennen und wenn möglich zu lösen. Wenn der Agent ein Problem übersieht, das dazu führt, dass jemand den Käufer um den Titel verklagt, deckt die Titelversicherung die Verluste des Inhabers ab. Aber Agenten tun alles, um diese Situation zu verhindern.
Wenn der Käufer einen Abschlussbeauftragten anstellt, um den Verkauf auf Kurs zu halten, kann der Abschlussbeauftragte die Einstellung des Titelbeauftragten übernehmen. Ein Titelagent in einer bestimmten Agentur kann in verschiedene Rollen involviert sein:
- Bearbeitung des Antrags des Käufers und Bestellung der Titelsuche.
- Recherche der Titelgeschichte.
- Ausgabe der endgültigen Richtlinie.
- Vertretung der Titelfirma als Handelsvertreter.
Titelagent-Lizenzierung
Jeder Staat legt eigene Regeln für die Lizenzierung von Titelagenturen und Titelgesellschaften fest. Sie können davon ausgehen, dass Sie in jedem Land, in dem Sie arbeiten, eine Lizenz benötigen und diese alle zwei bis drei Jahre erneuern müssen. Wenn Sie in mehreren Bundesstaaten arbeiten, müssen Sie möglicherweise die Lizenzanforderungen in jedem Bundesstaat erfüllen. Einige Staaten lizenzieren Versicherungsagenten; Andere Staaten lizenzieren die Agenten und das Unternehmen selbst.
In Vermont müssen Sie beispielsweise mindestens 18 Jahre alt sein, um Titelagent zu werden. Sie müssen einen etablierten Versicherer haben, der Sie sponsert. Sie müssen eine schriftliche Prüfung bestehen. und Sie müssen der staatlichen Finanzaufsicht zeigen, dass Sie "kompetent, vertrauenswürdig und finanziell verantwortlich" sind. Dann müssen Sie Ihren Antrag mit Gebühren einreichen. Sie müssen kein Einwohner von Vermont sein, obwohl der Status den Antragsprozess rationalisiert, wenn Sie es sind.
Die Titelagenturen in Florida müssen in den USA ansässig sein, und sie dürfen in keinem anderen Staat eine Resident-Lizenz besitzen. Bevor Sie die Lizenzprüfung ablegen, müssen Sie einen staatlich anerkannten 40-Stunden-Kurs in der Titelversicherung abschließen. Florida verzichtet auf diese Anforderung, wenn der Antragsteller in den letzten vier Jahren ein Jahr als Titelagent gearbeitet hat. Die Arbeit für einen Titelagent ist in der Regel ein guter Einstieg in die Branche. Wenn Sie bereits Verbindungen in der Branche haben, ist es einfacher, eine Agentur zu finden, die Sie für die Lizenzierung sponsert.
Wenn Sie Ihre Lizenz verlängern, wird Ihr Staat mehr von Ihnen verlangen als eine Bewerbung und Gebühren. Die Staaten schreiben Titelmaklern eine Fortbildungspflicht vor, die verlangt, dass sie den Unterricht besuchen, bevor sie sich erneut bewerben. In Pennsylvania ist es beispielsweise nicht erforderlich, dass Sie an Kursen teilnehmen, bevor Sie eine zweijährige Agentenlizenz erhalten. Am Ende dieser zwei Jahre müssen Sie jedoch 24 Stunden Kursarbeit absolvieren, um Ihre Lizenz zu erneuern.
