Immobilienmakler sind ein bezahlter Vermittler, der die Interessen des Verkäufers oder des Käufers bei einer Immobilientransaktion vertritt. Es ist eine treuhänderische Beziehung, die gesetzlich definiert ist. Auf einer persönlicheren Ebene bietet der Makler häufig eine Reihe von Nebendienstleistungen an - wie etwa Vermittlungen an Hypothekenmakler oder Hausversicherer - für ihre Kunden. Wenn Sie sich mit den Jobbeschreibungen eines Immobilienmaklers vertraut machen, werden Ihre Augen für die vielen Facetten offen, die diese Karrieremöglichkeit bietet.
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Ein Makler kann als Käufer-Makler fungieren, der eine interessierte Partei beim Kauf einer Immobilie unterstützt. Umgekehrt ist sie möglicherweise die Kotierungsagentur, die mit dem Verkäufer zusammenarbeitet, um die Immobilie zu verkaufen. Es wurde die Entwicklung eines dritten Typs, des Doppelagenten, der beide Parteien vertritt, entwickelt. Aufgrund der Möglichkeit von Interessenkonflikten und langwierigen Rechtsstreitigkeiten bleiben Makler in der Regel von dieser Art von Arbeit fern.
Bedeutung
Die anfängliche Definition der Beziehung zwischen Grundstücksmakler und Kunden bestimmt den Umfang der Arbeit, die der Fachmann ausführen wird. Es ist auch insofern von Bedeutung, als es das Ausmaß der Beziehung zwischen den Parteien in Bezug auf Loyalität, Vertraulichkeit und gegebenenfalls Exklusivität charakterisiert.
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Wenn der Makler als Käufer fungiert, führt sie verschiedene Aufgaben aus, die ihren Kunden helfen, das Haus ihrer Träume zu kaufen. Sie wird verfügbare Immobilien finden, die den Parametern ihrer Kunden in Bezug auf Größe, Kosten und Standort entsprechen. Sie vereinbart Termine mit den Verkäufern oder Verkäuferagenten, um die Eigenschaften anzuzeigen. Sie hilft bei der Erstellung eines Angebots und ist an der Verhandlung des endgültigen Kaufpreises beteiligt. Oft fungiert sie auch als beruhigende Einheit, die den Käufern dabei hilft, die recht schwierigen Zeiten des Wartens abzuwarten, ob ein Angebot angenommen oder abgelehnt wird.
Eigenschaften
Der Grundstücksmakler, der für den Verkäufer arbeitet, unterstützt die Person beim Verkauf eines Grundstücks. Sie wird dem Verkäufer helfen, die Immobilie vorzubereiten, um sie in ihrem besten Licht zu präsentieren. Sie wird Fotos machen und Flyer erstellen, die für die Immobilie werben. Sie wird die Immobilie im Multiple Listing Service und in gedruckter Form sowie online aufführen. Sie bringt ein Schild "zum Verkauf" auf das Grundstück und hält möglicherweise ein offenes Haus, um einer großen Anzahl interessierter Parteien einen Blick zu ermöglichen; Sie wird sich zur Verfügung stellen - falls nötig -, um potentiellen Käufern eine Immobilie zu öffnen; Sie unterbreitet dem Verkäufer Angebote und hilft dann bei den Verhandlungen um einen endgültigen Verkaufspreis. Sie hilft auch Verkäufern, einen Verkaufspreis zu überdenken, wenn sich die Immobilie nicht schnell genug bewegt.
Missverständnisse
Es ist ein weit verbreitetes Missverständnis, dass ein Grundstücksmakler und sein Kunde eine reine Geschäftsbeziehung haben. Stattdessen landen Immobilienmakler häufig auf der Schnellwahl des Kunden, wenn Probleme bei der Transaktion auftreten und die Person eine Zusicherung braucht oder einfach etwas Frust ablässt. Zuweilen schlägt der Makler einen persönlich bekannten Reinigungsdienst oder einen Gärtner vor, um dem Kunden mit einer Immobilie zu helfen, die für den Verkauf gestaltet werden muss. Makler helfen auch einem ängstlichen Kunden, sich für diese erste Hypothek zu bewerben, indem sie einen Termin mit einem Hypothekenmakler vereinbaren, von dem bekannt ist, dass er Ergebnisse erzielt. Kurz gesagt: Wenn Sie daran denken, ein Grundstücksmakler zu werden, sind Sie weit mehr als nur ein Immobilienfachmann. Sie haben auch eine persönliche Beziehung zu Ihren Kunden, die Bestandteil des Kundendienstes ist, den Sie anbieten.
