Das Immobilienportal Zillow.com wurde letzte Woche gegründet. Einige sagen voraus, dass Zillow.com die Makler verletzt.
Aber wischen Sie diese Tränen ab, Makler. Zillow.com wird nicht so stark negative Auswirkungen auf die Immobilienmakler haben, wie vorhergesagt.
Zillow.com ist eine Website, auf der Sie eine sofortige Online-Bewertung von über 60 Millionen Immobilien in den Vereinigten Staaten finden können.
Der Gründer von Zillow.com ist Richard Barton, der vor zehn Jahren auch Expedia.com gegründet hat. Eine Geschichte der Los Angeles Times deutet darauf hin, dass Zillow die Maklerprovisionen reduzieren kann. In ähnlicher Weise hat Expedia die Provisionen für Reisebüros reduziert.
$config[code] not foundIch sehe jedoch nicht, dass Zillow.com einen annähernd so dramatischen Einfluss hat wie Websites wie Expedia auf die Reisebranche. Zunächst waren die Fluggesellschaften selbst für den Rückgang der Reiseagenturen verantwortlich, als sie weiter abschnitten und schließlich Provisionen an Reiseagenturen ausschlossen. Zweitens ist der Kauf eines Flugtickets oder die Buchung eines Mietwagens oder eines Hotels mehr oder weniger ein Warenkauf. Die Technologie könnte den Kauf ablösen.
Die Immobilienwirtschaft unterscheidet sich in mehrfacher Hinsicht. Einer der größten Unterschiede ist, dass Makler typischerweise den Verkäufer und die meisten Verkäufer darstellen brauchen Grundstücksmakler
Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, brauchen Sie jemanden, der für Sie arbeitet, um es zu verkaufen. Das ist der wahre Wert der Immobilienmakler - ihre Fähigkeit, willige Käufer anzuziehen und sie vor den durchschnittlichen Hausbesitzer zu stellen. Das Zusammenführen von vergleichbaren Umsätzen und die Festlegung einer angemessenen Bewertung ist nur ein Aspekt des Marketings.
Der durchschnittliche Hausbesitzer, der zu verkaufen sucht, weiß nicht, wie er Käufer anzieht. Sogar viele von denen, die die heute auf dem Markt erhältlichen „zum Verkauf durch Eigentümer“ angebotenen Pakete ausprobieren, landen das Haus schließlich bei einem Agenten (zumindest in meiner Nachbarschaft).
Warum? Wenn Sie nicht in einer Handvoll superscharmer Märkte leben, ist es einfach zu schwer, ein Haus alleine zu verkaufen. Hausbesitzer wissen nicht, wie sie vorgehen müssen, oder sie haben keine Zeit dafür.
Der Immobilienmarkt bewegt sich auch weiterhin zu Gunsten von Immobilienmaklern. Ihre Eigenschaft muss im Multiple Listing Service aufgeführt sein, und die Makler steuern dies. Und wenn es nicht eine ausreichende Provision gibt, um sich zwischen zwei Immobilienmaklern aufzuteilen, können Sie nicht wirklich erwarten, dass andere Immobilienmakler „ihre“ Käufer an Ihr Haus verweisen - es gibt nichts für sie. Zillow ändert keine dieser beiden Bedingungen.
Zillow.com kann Auswirkungen auf die Immobilienbranche haben - für die Verbraucher ist dies jedoch eine gemischte Sache. Wenn überhaupt, kann dies zu einer gewissen Dämpfung der Eigenheimpreise führen, indem der Käufer mit mehr Verhandlungsmacht für niedrigere Preise gerüstet wird. Aber nehmen Sie den Platz des Immobilienmaklers ein, der die Wohnung aktiv vermarktet? Ich glaube nicht.
Ich stimme auch dem guten Professor Cornwall zu, dass aus den Zillows der Welt Startups und unternehmerische Unternehmen in völlig neuen Kategorien entstehen. Am Ende könnte Zillow die Branche in einige neue und positive Richtungen führen.
Tags: Geschäft; Kleinunternehmen
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