Bauabschätzung durchführen

Die Bauabschätzung ist der Prozess der Berechnung der Kosten für ein bestimmtes Bauvorhaben. Dieser Prozess wird von Schätzern durchgeführt, die von allgemeinen Bauunternehmen oder Unterauftragnehmern eingesetzt werden können. Schätzungen werden in der Regel im Rahmen des Ausschreibungsverfahrens vorgenommen, bei dem jeder Auftragnehmer dem Eigentümer seinen Kostenvoranschlag übermittelt, um das Projekt zu gewinnen.

Überprüfen Sie die Gebäudepläne, Spezifikationen und alle anderen Projektinformationen. Untersuchen Sie jede Seite der Zeichnungen sorgfältig, um genau zu wissen, welche Aufgaben im Projekt enthalten sind. Suchen Sie nach speziellen Materialien oder Installationen, die die Arbeitskosten erhöhen können.

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Erstellen Sie ein Angebotsblatt mit allen Aufgaben, die während des Projekts ausgeführt werden. Eine kleine Renovierungsarbeit kann beispielsweise Aufgaben wie Malerarbeiten, Trockenbau, Abbrucharbeiten, Tischlerarbeiten und Bodenbeläge umfassen. Größere Jobs können Hunderte verschiedener Aufgaben umfassen. Viele Schätzer verwenden das Nummerierungssystem CSI MasterFormat als Leitfaden für die Erstellung eines Gebotsformulars. Dieses System verringert die Wahrscheinlichkeit, bestimmte Aufgaben zu übersehen.

Entscheiden Sie, ob Sie Preise von Unterauftragnehmern benötigen. Überprüfen Sie Ihr Gebotsblatt, um zu sehen, welche Aufgaben Ihr Unternehmen selbst ausführen und welche vertraglich vergeben werden. Senden Sie Zeichnungen an Unterauftragnehmer, die für diese Aufgaben Preise anfordern. Geben Sie diesen Unternehmen ausreichend Zeit, um ihre Angebote oder Schätzungen vorzubereiten.

Berechnen Sie die Menge und die Kosten der Materialien, die für jede Aufgabe benötigt werden. Messen Sie beispielsweise die Gesamtfläche der Trockenbauwände, die auf den Bauplänen angegeben ist, und multiplizieren Sie diese Zahl mit den durchschnittlichen Kosten pro Quadratfuß in Ihrer Region. Wiederholen Sie diesen Vorgang für jede Aufgabe auf Ihrem Gebotsblatt. Die Durchschnittskostendaten für Ihre Schätzung finden Sie im RS Means Construction Cost Data-Buch im Abschnitt Ressourcen dieses Artikels.

Bestimmen Sie die Installations- und Arbeitskosten für jede Aufgabe auf Ihrem Gebotsblatt. Bei Trockenbau multiplizieren Sie die Gesamtfläche mit Ihren durchschnittlichen Arbeitskosten pro Quadratfuß. Berechnen Sie die Arbeitskosten pro Quadratfuß, indem Sie den Stundenlohn Ihrer Installateure durch die Anzahl der Quadratmeter pro Stunde teilen. Wenn jede Anlage durchschnittlich 100 Quadratmeter pro Stunde installiert und für 10 USD pro Stunde bezahlt wird, betragen die Installationskosten 10/100 oder 10 Cent pro Quadratfuß.

Fügen Sie alle Ihre Kosten hinzu, um zu Ihrem endgültigen Kostenvoranschlag zu gelangen. Arbeits-, Material- und Lohnunternehmerpreise einschließen. Wenn zusätzliche Kosten anfallen, die Sie nicht enthalten haben, fügen Sie diese ebenfalls hinzu. Dies kann Dinge wie Genehmigungen, Werkzeuge, Leihausrüstung, Überwachung oder Gemeinkosten umfassen. Sobald Sie Ihre endgültige Schätzung erreicht haben, fügen Sie einen Prozentsatz hinzu, um den Gewinn zu decken.